買賣住房合同糾紛怎么確定管轄？哪些住房買賣合同無(wú)效？

大家都知道，我們大家在買賣房子的過(guò)程當(dāng)中，總是會(huì)出現(xiàn)一些繞不過(guò)的套路或者騙局，而住房合同是很大的糾紛點(diǎn)。如果出現(xiàn)了糾紛的情況，我們要清楚在糾紛出現(xiàn)之后該如何去解決這些糾紛，首先應(yīng)該確定管轄法院，那么，買賣住房合同糾紛怎么確定管轄？哪些住房買賣合同無(wú)效？

買賣住房合同糾紛怎么確定管轄？

1、依據(jù)院相關(guān)的司法解釋，應(yīng)由被告住所地法院或合同實(shí)際履行地法院（即該住房所在地法院）管轄。

2、處理住房買賣合同糾紛的法律依據(jù)主要是《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》等相關(guān)規(guī)定。

哪些住房買賣合同無(wú)效？

1、價(jià)格欺詐，顯失公平

買賣城市私有住房，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照住房所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，經(jīng)住房所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無(wú)故翻悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。

2、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題

出賣住房的主體必須是該住房的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人住房的，其買賣行為無(wú)效。住房的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有住房的時(shí)候，需提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有住房的，其買賣行為也是無(wú)效的。

3、產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶

住房買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到住房所在地的房管部門登記過(guò)戶為標(biāo)志，否則，住房買賣合同不可生效，也就不可發(fā)生住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。所以，只要住房沒(méi)有正式辦理登記過(guò)戶手續(xù)，即使賣方已經(jīng)收取了房?jī)r(jià)款，并將住房交付給買方使用，當(dāng)事人還是可提出合同無(wú)效的主張。

4、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

住房所有人賣共有住房時(shí)，在同等的條件下，共有人有優(yōu)先的購(gòu)買權(quán)。住房所有人賣已出租的住房時(shí)，需提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

上述內(nèi)容便是小編給大家解讀的關(guān)于買賣住房合同糾紛怎么確定管轄以及哪些住房買賣合同無(wú)效的相關(guān)信息了，希望可以對(duì)大家有所幫助。住房買賣合同是住房交易的過(guò)程當(dāng)中比較重要的文件，如果因?yàn)樽》抠I賣合同出現(xiàn)糾紛要注意確定管轄法院。