十四層的房子黃金樓層是哪一層？十四層住房交易流程有哪些？

眼看著住房價格不斷提升，人們已經(jīng)開始著急了，但是最近兩年房產(chǎn)情況確實(shí)和之前不一樣，辦理買房自然不可拿以往的理念，現(xiàn)在最需要看到的還是樓層問題，不斷增長的住房高度讓樓層挑選變得更繁瑣復(fù)雜，光是十四層樓里面挑選出一個黃金樓層就很困難了，那么十四層的房子黃金樓層是哪一層？十四層住房交易流程有哪些？

十四層的房子黃金樓層是哪一層？

1、一般來說，高樓盤的1／3－2／3之間即為“黃金樓層”，是普遍人心目中的至佳樓層，比如21層的高樓盤，其至佳樓層就是7－14層之間。因?yàn)檫@些樓層采光良好，通風(fēng)很好，觀景效果也不錯，這樣一個人在陽臺上才不會感到眩暈。

2、一般黃金樓層是指中間的樓層，黃金樓層是隨著建筑總體層高的變化而變的。黃金樓層是指樓層處于黃金比例分割層，高低適中，視野不錯，舒適度好，方便度好，且環(huán)境上較安靜。對于多層（1－6）樓來說，3、4、5層相對來說為黃金樓層；對于小高層（7－11）來說，5－9層相對來說為黃金樓層；對于高層（12－30）來說，15－24層為黃金樓層。

十四層住房交易流程有哪些？

1、建議購買人明確自己所需的需求，挑選一家信譽(yù)良好的大型房地產(chǎn)中介公司辦理中介房子交易流程。

2、產(chǎn)權(quán)人需持《住房權(quán)證》及其它有效證明到中介公司辦理委托出售登記手續(xù)。

3、通過中介的信息公告欄、手機(jī)集群短信等網(wǎng)絡(luò)媒體進(jìn)行該住房的廣告宣傳。

4、由中介帶領(lǐng)客戶前去實(shí)地看房，填寫看房記錄，商議房產(chǎn)的交易價格。

5、買方、房主和中介公司進(jìn)行三方會面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》。此時，雙方買賣關(guān)系才正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費(fèi)交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。

6、中介公司與買受人持產(chǎn)證到產(chǎn)籍部門查檔、核證。

了解了十四層的房子黃金樓層是哪一層？十四層住房交易流程有哪些的問題情況，黃金樓層的存在確實(shí)是有，可是這也并不是確定的，黃金樓層就是具備足夠性價比的一層，挑選起來肯定很有難度，所以要流出足夠時間去觀察，而在住房交易流程里面，步驟較多觀察起來會很難，一開始一定要有心理準(zhǔn)備。