交鑰匙為什么交1萬多呢

因為在交鑰匙的當(dāng)天，需要繳納的費用總類比較多，像住房維修基金是購房款的2%-3%，天然氣初裝費、暖氣初裝、有線電視初裝費、物業(yè)費預(yù)交不高于3個月的費用，權(quán)屬登記費80元，當(dāng)然具體需要繳納多少資金，其實跟住房的建筑面積和成交價格是有很大關(guān)系的，因為住房維修基金這筆費用是按照住房的成交價格收取的，稅率大概是在2%-3%之間，其他的一些費用是根據(jù)住房的面積進(jìn)行收取的。

收房驗房注意事項有哪些

1、觀察墻體是否有開裂或空鼓的情況：業(yè)主在收驗住房時帶錘子和粉筆、卷尺等工具，檢驗墻面是否存在開裂或空鼓等情況。用錘子敲擊墻面，若墻面存在空響，用粉筆給圈起來標(biāo)注一下，通知開發(fā)商來處理。尤其是衛(wèi)生間和廚房，后期需貼瓷磚，若墻面存在空鼓，時間久了瓷磚會脫落的。

2、查看門窗質(zhì)量：門窗的質(zhì)量很關(guān)鍵，開關(guān)門窗試試看是否順暢、進(jìn)戶門有無存在傾斜等。若進(jìn)戶門離地面高度低于5公分，要找開發(fā)商及時處理。否則后期貼完地磚后，入戶門關(guān)閉開啟就不順暢了。

3、測量住房實際面積：用卷尺測量住房的面積，看看是否與合同上面積相符合，若存在差異，且高于了允許范圍外，登記下來要找開發(fā)商來解決，正常是采用多退少補的方法。

4、查看下水道是否通暢：驗房時帶上水桶，以便檢驗新房下水道是否通暢。若房子開始裝修了才發(fā)現(xiàn)下水道不暢的話，將非常麻煩。水桶內(nèi)裝滿水，然后往下水道倒水，看下水是否順暢。若不順暢，及時請開發(fā)商處理，這種情況很有可能住房在修建過程當(dāng)中，工人不慎將水泥漿弄到管道造成堵塞。

5、防水驗收：廚、衛(wèi)生間的防水是非常重要的。若防水出問題的話，將會給自己和樓下鄰居帶很大的影響。需要蓄水2-3cm，若閉水24小時內(nèi)檢驗下是否有滲漏。若是頂樓的話，防水檢驗更要注意，以免錯過維修時間，開發(fā)商推諉扯皮。

6、電路的驗收：查看電表和電閘開關(guān)區(qū)域安排是否合理，電表是否可以正常運轉(zhuǎn)、計數(shù)，電閘開關(guān)有無可靠的接地措施。要進(jìn)行逐項驗收，確保能正常使用。