一直不交契稅可以嗎

一直不交契稅是不可以的，一直不交契稅的購房者是無法拿到房產(chǎn)證的，另外長時間不交契稅，在后續(xù)去交的時候還會有一筆契稅滯納金，在日積月累中契稅滯納金也會是一筆不少的費用。

不交契稅的影響

1、《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

2、開發(fā)商在交付住房時，要求購房人先交契稅和維修基金再拿鑰匙，要看購房者與開發(fā)商在《商品房買賣合同》中的約定內容，若雙方合同中明確約定購房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則購房人應當按此約定將契稅和維修基金交與開發(fā)商代收。

3、若雙方在合同中沒有明確約定購房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則開發(fā)商無權要求購房人先交契稅和維修基金，稅務機關收取契稅是在辦理產(chǎn)權證、過戶時由購買方繳納。逾期不繳是要加收滯納金和罰款，因此好不要欠稅。

買房契稅的計算

1、契稅的征稅對象時境內轉移的土地、住房權屬。小到買房拆料或翻建新房;大到國有土地使用權的出讓，這些都需要交納契稅。因此，只要是在境內轉移土地，住房權屬的，都屬于征稅對象。

2、應納稅額=計稅依據(jù)*稅率，其中計稅依據(jù)多為住房買賣的成交價格為依據(jù)，住房交換時差額為依據(jù)。而稅率實行幅度稅率。所謂的實行幅度稅率是考慮我國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別比較大的情況，因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以再3%~5%之間挑選。

3、關于契稅的計算。這個每個地區(qū)會稍有差別。一般90平以內的普通住宅，按1%，90-144平的按2%，144平以上的按3%。商住房一般3%到4%。普通住宅和非普通住宅有些地區(qū)是按價格和區(qū)域劃分的，比如上海對內環(huán)中環(huán)外環(huán)的普通住宅的定價就不同。