房產(chǎn)空置稅實行了嗎

目前來說，我國對于空置稅的規(guī)定，只是處在有人提議的階段，相關(guān)機構(gòu)還沒有正式宣布實施空置稅。所謂房產(chǎn)空置稅是指對房地產(chǎn)商開發(fā)結(jié)束后銷售的商品房過度空置或住房的所有者空置達到一定時間段后，根據(jù)空置年限采用累進稅率所征收的懲罰性稅賦。

美國住房空置率高嗎

早在1956年美國就開始統(tǒng)計住房空置率，并且很明顯可以看出，當美國經(jīng)濟蕭條時，住房空置率上升;當經(jīng)濟繁榮時，住房空置率下降。

自2010年以來，美國出租房產(chǎn)的空置率一直低于10%，截至2018年第二季度，空置率僅為6.8%，接近過去8年來的最低水平。低空置率在很大程度上是由于近幾年一直存在的全國住房短缺，也是由于大蕭條期間出現(xiàn)的新建筑停頓和此后的緩慢回升所致。

2018年第三季度，美國的自有住房空置率為1.6%，相較第一季度和第二季度均有所上升，但是整體保持在一個合理的區(qū)間內(nèi)。美國能保持低空置率的很大原因是由于美國的房地產(chǎn)市場早已處于存量市場，新增住房有限，多是二手房交易。并且由于房利美和房地美提供信貸支持，居民貸款買房，消耗庫存，一方面既保證房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，保持低空置率;另一方面也使居民居者有其屋，促進社會和諧發(fā)展。

國外房產(chǎn)空置稅如何征收

目前已經(jīng)有多個國家和地區(qū)推出了住房“空置稅”：

1、在加拿大溫哥華，從今年3月開始征收空置稅，住房每年空置達到6個月的，需要按照“房產(chǎn)價值的1%”來交稅，謊報業(yè)主將面臨每天罰款10,000加元的嚴厲處罰。

2、在英國，如房產(chǎn)被空置長達兩年或以上，政府會對空置住房徵收100%額外市政稅。

3、澳大利亞也開始征收空置稅，在維多利亞省，空置稅的稅率為住房價值的1%。

4、在法國，住宅空置逾1年須繳交樓價的10%為空置稅，第2年增加到樓價的12.5%，第3年為15%。這顯然帶有懲罰性質(zhì)，而且是累進制的。