賣房辦理資金托管有什么好處？資金托管流程

二手房資金托管是買賣雙方交易金額經過第三方（房管局認可）平臺托管，這筆錢在過戶手續(xù)中暫時凍結，直到買賣雙方交易結束才可由賣方申領。采用資金托管的二手房交易，不會發(fā)生房款拖欠或糾紛事件，為買賣雙方都提供了安全保障。

一、資金托管對買賣雙方有什么好處？

1、資金結算方便安全

買賣雙方資金往來可以不用自行交割，也不用再通過中介機構，而是由政府部門托管，通過銀行結算方式收付。一方面，方便了廣大消費者就近交存或提取大額房款，避免大額現(xiàn)金流轉風險。

2、托管資金帶息支付

住房交易完畢后，買方領取產權證，資金托管機構指令銀行將房款連同交易期間的利息一并支付給賣房人。

3、不延時限便捷服務

住房交易資金實行托管后，權屬登記機關對住房交易經審核準予登記發(fā)證的，買賣雙方自登記進件之日起經15天便可領取產權證或房款。

二、申請交易資金托管后大概多長時間能拿到房款？

1、全款：采取一次性付款方式購房的交易，賣方15天即可辦結全部手續(xù)；

2、貸款：申請公積金或商業(yè)貸款方式購房的，房管部門7個工作日內核發(fā)住房他項權證(即抵押權證)，然后貸款人將他項權證送交貸款銀行，銀行將貸款劃入托管帳戶后，買房人領取產權證，賣房人也可領取房款。

三、二手房資金托管流程是什么？

1、買賣雙方（或在中介公司）簽署《房地產買賣合同》；

2、買賣雙方攜帶買賣合同、身份證原件、房產證原件，到銀行同銀行簽訂《存量房交易資金托管協(xié)議》并開立銀行卡或存折；

3、買方將交易資金的首付款劃入銀行，并通知銀行；

4、銀行確認款項到賬，并通知交易雙方；

5、買賣雙方辦理二手房過戶手續(xù)；

6、買賣雙方將房產交易登記受理回執(zhí)復印件交予銀行核實；

7、銀行核對無誤后，將資金劃入賣方制定收款賬戶；

8、賣方收到首付款，繼續(xù)辦理房產過戶手續(xù)。

9、買方將尾款劃入銀行，待到房產過戶成功后，將房款劃給賣方。

不做資金托管：出賣人可能無法取得全部房款。

由于購房者沒有將買房資產進行托管，那么就不可保障購房者的資金是否足夠、房款是否可以按時交齊。因此，很可能會出現(xiàn)房子辦好過戶手續(xù)，住房出賣人卻收不齊房款的情況，這樣交易的安全性就無法保障。