怎樣用住房公積金貸款

用住房公積金貸款的前提是貸款人有公積金賬戶，滿足以下條件才能用公積金貸款：

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不可申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不可再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

5.公積金貸款期限最長不高于30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

住房公積金貸款流程

1.初審：住房資金管理會對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請人資格、貸款的額度、貸款的期限，經(jīng)初審合格以后，由出具《抵押物審核評估通知單》。

2.評估：申請人拿《抵押物審核評估通知單》到指定的評估機(jī)構(gòu)，對所購買的住房價值進(jìn)行評估。但是經(jīng)濟(jì)適用房是不需要評估的。

3.審核：申請人拿評估機(jī)構(gòu)出具的《評估報(bào)告》以及要求的初審材料到進(jìn)行貸款審核。假如合格，會開具《住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

4.辦理擔(dān)保手續(xù)

5.簽訂借款合同。

6.住房資金管理與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。

可以申請公積金貸款的房子

1.商品房 (開發(fā)商必須與市住房公積金管理簽訂貸款合作協(xié)議);

2.現(xiàn)住房 (即房改購買產(chǎn)權(quán));

3.二手房 (上市交易的存量房);

4.無產(chǎn)權(quán)住房(必須以自有或第三者住房權(quán)作抵押);

5.拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理簽訂貸款合作協(xié)議)。

申請公積金需要的準(zhǔn)備的資料

1.購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，需提供《商品房(經(jīng)濟(jì)適用房)預(yù)售合同》及不低于房價總額20%的首付款單據(jù);

2.自建、翻建、大修自住普通住房，需提供建設(shè)或房產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃、施工文件，土地使用證或原住房產(chǎn)權(quán)證，建筑施工合同及工程預(yù)算或決算;

3.購買二手房，需提供《房地產(chǎn)買賣契約》及契稅完稅憑證;

4.單位集資建房，需提供集資建房批準(zhǔn)文件、集資建房交款單據(jù)、集資建房或買房協(xié)議書;

5.借款人及其配偶的有效身份證明、婚姻證明、戶口證明或有效居住證明;

6.房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評估報(bào)告;

7.保證人出具的擔(dān)保證明及保證人的有效身份證明;

8.房地產(chǎn)置業(yè)擔(dān)保公司出具的擔(dān)保證明;

9.公積金中心要求提供的其他材料。