不辦理房產(chǎn)證的后果？如何辦理房產(chǎn)證？

現(xiàn)在大部分人買(mǎi)房都沒(méi)有把注意力放在證件上，這件事放到原來(lái)沒(méi)什么，但現(xiàn)在辦什么事情都講究證件，更別提住房交易這樣的大事，有些人就是疏忽大意遺漏了房產(chǎn)證，所以買(mǎi)房的時(shí)候就頻頻發(fā)生問(wèn)題，對(duì)于那些還不明白的人來(lái)講，不辦房產(chǎn)的后果最值得他們?nèi)タ纯?，那么不辦理房產(chǎn)證的后果？如何辦理房產(chǎn)證？

不辦理房產(chǎn)證的后果？

1、不可進(jìn)行買(mǎi)賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租、抵押貸款等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。夫妻在離婚時(shí)，涉及到夫妻財(cái)產(chǎn)的分割，而對(duì)住房的分割尤其重要，沒(méi)有房產(chǎn)證的住房同樣也是無(wú)法進(jìn)行分割的。

2、在住房被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償，不利于在住房滅失或者損害時(shí)得到補(bǔ)償以減少損失。國(guó)家在拆遷補(bǔ)償中也是以房產(chǎn)證為補(bǔ)償依據(jù)的，沒(méi)有房產(chǎn)證的購(gòu)房者有可能在拆遷中得不到相應(yīng)的補(bǔ)償，從而遭受巨大損失。

如何辦理房產(chǎn)證？

1、買(mǎi)賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持住房買(mǎi)賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。買(mǎi)賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣雙方共同辦理。買(mǎi)賣雙方或一方因故不可辦理買(mǎi)賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。

2、辦理完買(mǎi)賣過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到住房所在地的市或區(qū)（縣）的住房土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的住房所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

了解了不辦理房產(chǎn)證的后果？如何辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題情況，不辦理房產(chǎn)證是一件很具有風(fēng)險(xiǎn)的事情，房產(chǎn)證給大家?guī)?lái)的作用很大，因此必須及時(shí)辦理，一些因?yàn)榉慨a(chǎn)證沒(méi)辦而造成的各種問(wèn)題文中也是已經(jīng)有說(shuō)到了，參觀完這些后果應(yīng)該就能知道事態(tài)到底是多嚴(yán)重，所以辦理過(guò)程當(dāng)中必須高度注意。