辦理房產(chǎn)證流程是怎樣的 辦理房產(chǎn)證需注意的問(wèn)題

有了房產(chǎn)證就意味著我們對(duì)這個(gè)住房有了所有權(quán)，對(duì)房子使用、出租等都屬于合法行為。一般情況下一個(gè)房子只有一個(gè)相對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)證，因此只有辦了房產(chǎn)證之后房子才真正屬于你。那么辦理房產(chǎn)證流程是怎樣的？以下將由為您進(jìn)行詳細(xì)解答，希望對(duì)您有所幫助。

一、辦理房產(chǎn)證流程是怎樣的

（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持住房買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不可辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到住房所在地的市或區(qū)（縣）的住房土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的住房所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

二、所需材料

（1）《商品房預(yù)售合同》；

（2）面積補(bǔ)差協(xié)議（現(xiàn)房的話，無(wú)此協(xié)議）；

（3）聯(lián)機(jī)備案表原件（現(xiàn)房的話，無(wú)聯(lián)機(jī)備案表）；

（4）身份證明材料（身份證、戶口本復(fù)印件等）；

（5）婚姻證明

未婚：開(kāi)始不再需要提供單身證明，但本人戶口本的婚姻狀況欄應(yīng)注明未婚字樣；

已婚：夫妻雙方結(jié)婚證；離異為或法院民事調(diào)解書(shū)；

喪偶：配偶死亡證明及本人戶口本婚姻狀況注明喪偶字樣；

（6）契稅完稅證明（如開(kāi)發(fā)商代收代繳無(wú)需提供）；

（7）專項(xiàng)維修資金收據(jù)（如開(kāi)發(fā)商代收代繳無(wú)需提供）；

（8）戶口本復(fù)印件。

三、需注意的問(wèn)題

1、辦理房產(chǎn)證的流程已經(jīng)說(shuō)完了，接著來(lái)講一講需注意的地方，在辦證過(guò)程當(dāng)中，要仔細(xì)核對(duì)證書(shū)的數(shù)量，如果按約定是能拿到兩證，一定要核驗(yàn)證件是否齊全。

2、關(guān)于住房的一些記載信息，一定要仔仔細(xì)細(xì)地核，在證書(shū)上，都會(huì)有房子的面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，一旦發(fā)現(xiàn)與合同約定不符，要馬上要求開(kāi)發(fā)商（賣方）說(shuō)明原因。

3、一定要核對(duì)他項(xiàng)權(quán)利這一欄注明的抵押事項(xiàng)有無(wú)錯(cuò)誤。

以上就是由為您收集整理的關(guān)于辦理房產(chǎn)證流程是怎樣的的相關(guān)常識(shí)。只要按照上面的流程，交完稅之后就可以領(lǐng)到房產(chǎn)證了，但是具體的標(biāo)準(zhǔn)還是要參照當(dāng)?shù)氐恼摺?/p>