二手房買賣時(shí)房齡有哪些影響

1、住房使用年限：房齡越大的住房就說明它的修建時(shí)間也就越久遠(yuǎn)，這就造成了屋實(shí)際有效使用年限的逐漸減少，住房老化以后就會(huì)產(chǎn)生一定的住房維修費(fèi)用以及物業(yè)維護(hù)成本的增加，購(gòu)房者的實(shí)際購(gòu)房成本將提高。而且隨著住房受損程度加劇，也極有可能給業(yè)主帶來意想不到的安全隱患。

2、銀行貸款：在購(gòu)買二手房的時(shí)候，挑選貸款的方式購(gòu)入房產(chǎn)，要知道貸款額度是由評(píng)估價(jià)格來定的。而評(píng)估價(jià)則是根據(jù)當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)行情，通過專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估計(jì)算出來的。通常情況下房齡越長(zhǎng)，評(píng)估所得價(jià)格就會(huì)越低。老舊住房在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，貸款的額度一般還會(huì)隨著房齡增大而減少，貸款年限也是同樣的道理。

怎么查詢房齡

1、查檔：最為直接有效的核實(shí)住房房齡辦法就是到房產(chǎn)管理部門查檔，其中可以查到的信息不僅僅是房齡，其他住房相關(guān)的信息也一并檢驗(yàn)了，省時(shí)省力。這個(gè)需要房主，帶上房本和身份證等相關(guān)資料進(jìn)行查詢。

2、查看外立面：雖然沒有查檔來的直接穩(wěn)妥，但是也可以大概推測(cè)出住房年齡，從住房的外墻使用材料來推斷房齡。紅磚外墻，外觀沒有粉飾的住宅樓，多為上世紀(jì)八十年代至九十年代前期的建筑、水泥外粉墻面的住宅樓，大多是九十年代初、中期的建筑、墻面涂了外墻漆的住宅樓和外貼墻面磚的住宅，應(yīng)該是九十年代中后期以后的建筑。

3、廚衛(wèi)裝修程度：從住房的室內(nèi)裝修程度和風(fēng)格入手來判斷房齡，也是一種不錯(cuò)的方法，不同時(shí)間段流行的廚衛(wèi)裝修辦法也有差異。根據(jù)一些難以更換的物件比如下水管道、衛(wèi)生間地漏等來判斷房齡、廚衛(wèi)的裝修比較難以改變，也就比較容易判斷出住房的真實(shí)裝修年代，還有從地板的成色及款式就比較容易看出住房的新舊程度。

4、詢問鄰居：住房附近的業(yè)主一定對(duì)房子的了解更多，所以大家想要知道房齡就可以多問問該小區(qū)的業(yè)主、物業(yè)工作人員或者附近的老業(yè)主，從他們的口中得到的結(jié)果往往更真實(shí)準(zhǔn)確。