如何輕松申請按揭貸款買房?

1、保持良好的征信狀況；

2、挑選合適貸款年限；

3、了解還款方式；

4、貸款可延長期限；

5、還清貸款莫忘撤銷抵押。

具體如下：

1、保持良好的征信狀況

征信情況不好會影響貸款的申請是毋庸置疑的。一般情況下，如果個人征信記錄中有連續(xù)三次累計六次以上的逾期記錄，貸款申請很大程度會被拒批。信用卡、房貸、車貸如果出現(xiàn)逾期記錄，都會出現(xiàn)在個人征信中。

2、挑選合適貸款年限

各銀行商業(yè)貸款高貸款年限為30年，如果申貸人滿足長貸款年限的條件，可以任意挑選貸款的年限，如挑選貸款20年、10年等。貸款年限的不同直接影響月供金額。貸款總額一定的條件下，貸款年限越短，產(chǎn)生的利息越少，月供越多。但考慮通貨膨脹角度，一般認為貸款周期越長越好，至少不要低于20年。

3、了解還款方式

普遍的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。

等額本息的優(yōu)點是：每個月還款額固定，方便還款;缺點是：還款利息多，后期提前還款不劃算。

等額本金的優(yōu)點是：總支出較少，后期提前還款劃算;缺點是：每個月還款額不固定，前期負擔重。

在挑選還款方式時，購房者可根據(jù)自己對未來的收入預期，及資金處置計劃來作出挑選。

4、貸款可延長期限

購房者如果在還款過程當中遇到困難無法及時還款怎么辦?雖然在貸款之初，購房者和銀行之間已對貸款期限、貸款利率進行了相應的約定，但這并不意味著不可改變。購房者可提出變更貸款期限，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。當然要注意的是，一般情況下借款期限變更只可辦理一次。

5、還清貸款莫忘撤銷抵押

還清貸款之后不要忘記撤銷抵押。流程為持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押的房地產(chǎn)權(quán)利證明前往住房所在區(qū)(縣)的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。