按揭貸款買房時(shí)哪些事情是要弄清楚的

按揭貸款的額度需要申請人量力而行，額度過高后期還款的壓力會很大，認(rèn)清自己的還款能力很重要。挑選辦理按揭貸款的銀行要挑選好。需要挑選一個適合自己的還款方式，記住還貸期限，超期，每月要按時(shí)還款避免罰息。具體如下：

一、付首付的時(shí)候，需多次確認(rèn)清楚購房信息

在房價(jià)下滑期，炒房客隨之變少，這時(shí)候的買房人都是為了居住而買房，所以買房的時(shí)候就更加需要仔細(xì)確認(rèn)。自己拿來居住的房子，在各方面都要考察好，不要花錢打水漂，最后才后悔。我們知道，買房子的首付是第一大門檻，許多人多年的心血或者家里所有積蓄好不容易拿來付清首付，如果處理不好首付的問題會吃大虧。如果交首付之前會繳納1萬元的定金，房子不想要的話可以退掉這筆錢，就算房子不可退，還是可以少退一點(diǎn)定金，相比較幾十萬的首付交出去想退回來那就不太現(xiàn)實(shí)。

在交首付之前對住房信息不斷進(jìn)行確認(rèn)，是不是真的打算買下這所房子，居住很長一段時(shí)間或者是一輩子。這對于以后的工作、生活以及小孩的上學(xué)有何影響，生活的環(huán)境和質(zhì)量、開發(fā)商有無欺詐行為，都需要自己考慮清楚，將來后悔了首付將付之東流。

二、查完自己的征信情況再付首付

自己在付首付之后要考慮清楚將來剩下的錢是否有能力償還，開發(fā)商只管賣房子，購房者只管交錢，如果還到后面差錢那也是購房者自己的事情，和開發(fā)商沒有關(guān)系。所以在付首付之前需要仔細(xì)查詢個人的征信情況，這將直接關(guān)系到個人能否辦理按揭貸款，如果征信不通過，那么將有很大的麻煩。交了首付之后也買不了房子，甚至首付交了之后退不回來，這都是有可能的。

三、首付合同很重要

《商品買賣房合同》是付首付必看項(xiàng)目之一，上面標(biāo)注很清楚有關(guān)于房子的總價(jià)、房子面積、雙方違約責(zé)任、物業(yè)承諾等等。這白紙黑字的條款在很大程度上保護(hù)著購房者的自身利益，不管開發(fā)商口頭怎么說，一切還是得看合同上的規(guī)定，所以在買房付首付的時(shí)候要看清楚合同上的條約。