公寓和住宅有什么不同？購(gòu)房所需稅費(fèi)不同

隨著如今房?jī)r(jià)的不斷上升，購(gòu)房者想要買一套住房已經(jīng)不是一件容易的事情，雖然國(guó)家對(duì)于房產(chǎn)政策有所把控，但是仍擋不住購(gòu)房者的熱情，有些購(gòu)房者甚至失去了購(gòu)買普通住宅的資格，因此就想購(gòu)買不限購(gòu)不限貸的公寓房，但是公寓房和普通住宅還是存在差異，那么公寓和住宅有什么不同？

1、采光條件不同

從居住的角度來看，購(gòu)房者如果購(gòu)買公寓房居住的話，由于大多數(shù)的公寓采光和通透性都不是很好，甚至有些商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽(yáng)臺(tái)也是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，但是根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會(huì)比商業(yè)公寓好很多。

2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

居住在公寓房里面的，居住者每天所使用的水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照商業(yè)用水用電來收取的，因?yàn)楣⒎繉儆谏虡I(yè)用地，而一般的住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，住宅的水電費(fèi)支出會(huì)比商業(yè)公寓的支出節(jié)省一半。

3、利率和首付不同

如果購(gòu)房者是打算采用貸款的方式買房的話就要注意了，在貸款購(gòu)買商業(yè)公寓的時(shí)候，購(gòu)房者所需要支付的首付比例以及貸款利率和普通住宅是不一樣的，商業(yè)公寓需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房首付比例一般不低于40％，貸款利率相對(duì)也會(huì)高一些，若是貸款購(gòu)買住宅，首付比例通常不低于35％，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會(huì)有所不同。

4、業(yè)主數(shù)量不同

一般來說，商業(yè)性質(zhì)的高宇由于每套住房的面積比較小，因此每一層樓居住的業(yè)主數(shù)量也比較多，通常是10-20多戶一層，很多業(yè)主都是門對(duì)著門，私密性得不到保障，普通住宅一般為兩梯四戶或五戶，也可能是一梯兩戶，從業(yè)主數(shù)量以及配套占有率方面來說，還是普通住宅更適合居住。

5、稅費(fèi)繳納

在購(gòu)買住房的過程當(dāng)中，購(gòu)房者是需要繳納稅費(fèi)的，不管是購(gòu)買普通住宅還是商業(yè)公寓，都需要繳納稅費(fèi)，而公寓和住宅所要繳納的稅費(fèi)也是不同的，前者會(huì)比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出，拿個(gè)稅來說，若同時(shí)滿足家庭住宅、購(gòu)買時(shí)間高于五年，則免交個(gè)稅，但如果是公寓，則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。

以上就是關(guān)于公寓和住宅有什么不同的相關(guān)內(nèi)容，對(duì)于購(gòu)房者來說，在購(gòu)買住房的時(shí)候，還是購(gòu)買普通住宅，但是如果購(gòu)房者是買房過渡或者沒有購(gòu)房資格的話，就可以考慮購(gòu)買公寓房，在普通住宅不可購(gòu)買的情況下，購(gòu)買公寓房居住也是一個(gè)不錯(cuò)的挑選，只是購(gòu)房者要注意居住成本。