住房還有不同的產(chǎn)權(quán)年限？這是怎么回事呢？

住房產(chǎn)權(quán)年限是這幾年比較具有爭議性的話題，畢竟，相信無論是誰都是不希望看到自己辛苦買來的房子會到期的，尤其是在現(xiàn)在房價那么高的情況下，房產(chǎn)就顯得更加昂貴了。一般來說，住房產(chǎn)權(quán)年限是有分70年、50年以及40年的，這是怎么回事呢？怎么住房還有不同的產(chǎn)權(quán)年限呢？這就需要廣大購房者慢慢聽小編道來了。

一、住房產(chǎn)權(quán)年限有70年、50年以及40年之分？

從法律上而言，確實(shí)是的，其實(shí)，這是根據(jù)不同性質(zhì)的住房來劃分的。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定：“土地的所有權(quán)歸屬于國家與集體所有，因此，土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個人出讓的一項使用權(quán)，根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的使用年限又分為40年、50年及70年?！?/p>

二、那么不同的產(chǎn)權(quán)年限究竟有什么差別？

1、用途

在實(shí)際生活中，你看到的住房其實(shí)是不同類型的，有普通商品房，也有公寓房。不同的產(chǎn)權(quán)年限對應(yīng)著不同的用途，關(guān)于這一點(diǎn)，相信廣大購房者也是有了解的，一般來說，普通住宅用地是70年；工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地以及綜合用地是50年。

剩下的就是40年住房產(chǎn)權(quán)年限的了，其實(shí)，商業(yè)、旅游娛樂用地是40年。

2、相關(guān)費(fèi)用

在買房的時候，你會發(fā)現(xiàn)，很多人都是購買普通商品房的，而不是挑選價格比較便宜的公寓房，這是為什么呢？其實(shí)，如果你仔細(xì)地觀察一下，就會知道答案了，那就是，商業(yè)用房所繳納的稅費(fèi)及土地出讓金均高于住宅。

3、落戶

在實(shí)際生活中，人們買房時往往也會挑選將戶口遷入，一般來說，70年產(chǎn)權(quán)的住宅可以將戶口遷入，子女也可到相應(yīng)的校區(qū)就近讀書，但是，大家在買房的時候要注意了，而40年及50年產(chǎn)權(quán)的房子一般不可將戶口遷入，且子女也不可到相應(yīng)的校區(qū)就近讀書。

4、生活費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

從長期來看，這也是一筆大開支。一般來說，70年產(chǎn)權(quán)的住宅生活費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是按照居民標(biāo)準(zhǔn)收入，價格較低，這也是為什么那么多人挑選買普通住宅的原因了，但是，40年及50年產(chǎn)權(quán)的房子卻是按照商用標(biāo)準(zhǔn)收取的，價格要高很多。

5、貸款條件

現(xiàn)在人們買房，如果不通過貸款的話基本上是不可能實(shí)現(xiàn)的，因此要注意了，購買70年產(chǎn)權(quán)房子可使用商業(yè)貸款與公積金貸款，與其同時，更加可以申請組合貸款，與之相反的，如果你購買40年或50年產(chǎn)權(quán)房子，一般不可使用公積金貸款，商業(yè)貸款也只能貸到總房款的五六成。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。好了，上面說了那么多，相信廣大購房者也是看懂的了，總而言之，不同的住房，它的住房產(chǎn)權(quán)年限往往也是不同的，比如，普通商品房是70年，而公寓房是40年或50年，因此，在買房時，要根據(jù)自己的實(shí)際用途，來確定相應(yīng)產(chǎn)權(quán)的房子。