契稅法對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

契稅法對(duì)房地產(chǎn)的影響就是規(guī)范和指導(dǎo)住房等交易有更強(qiáng)的約束性。契稅法在繼續(xù)賦予地方政府制定適用稅率的同時(shí)，進(jìn)一步指出省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。也就是說(shuō)，地方政府可以結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，因城施策、因人施策地對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控。

“就今年的政策內(nèi)容看，契稅政策更多強(qiáng)調(diào)的是契稅補(bǔ)貼，所以也談不上契稅稅率提高一說(shuō)?！?/p>

根據(jù)契稅法規(guī)定，契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。因此，并不意味著2021年9月1日之后房地產(chǎn)交易的契稅會(huì)上升。

但契稅法的通過(guò)，仍對(duì)市場(chǎng)預(yù)期造成了一定的影響。比如，個(gè)別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和銷售人員將契稅法出臺(tái)之前的這段時(shí)間視為“窗口期”，并借此機(jī)會(huì)慫恿購(gòu)房者加快交易。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)“杯弓蛇影”，政策變化容易引起過(guò)度反應(yīng)。但契稅法的通過(guò)，本質(zhì)上并未改變當(dāng)前的契稅政策，其影響很快就會(huì)趨于平穩(wěn)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，契稅征收從暫行條例升級(jí)到法律層面，對(duì)于后續(xù)規(guī)范和指導(dǎo)住房等交易有更強(qiáng)的約束性。但從今年的政策基調(diào)來(lái)看，更多強(qiáng)調(diào)的是“契稅補(bǔ)貼”，因此，短期內(nèi)房地產(chǎn)交易的契稅稅率不會(huì)提高。

他表示，住房交易領(lǐng)域中三個(gè)最重要的稅費(fèi)項(xiàng)目為：契稅、增值稅和個(gè)稅。在契稅法通過(guò)后，目前只有增值稅尚停留在暫行條例層面。鑒于增值稅法的征求意見(jiàn)稿已經(jīng)公布，因此，下一步有可能獲得通過(guò)的是增值稅的立法。

他認(rèn)為，站在房地產(chǎn)稅改革的角度來(lái)看，各項(xiàng)房地產(chǎn)相關(guān)稅種立法的推進(jìn)，是房地產(chǎn)業(yè)稅費(fèi)改革的重要內(nèi)容。提高持有環(huán)節(jié)稅收、減少交易環(huán)節(jié)稅收，是各界公認(rèn)的改革大方向。從這個(gè)意義上說(shuō)，作為交易環(huán)節(jié)的契稅，仍將在一定時(shí)間內(nèi)享受優(yōu)惠政策。

契稅法的內(nèi)容是什么

1、契稅稅率為3%至5%。

2、明確契稅免征政策：婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、住房權(quán)屬，免征契稅;法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、住房權(quán)屬，免征契稅。

3、合同確定的成交價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。

4、此前契稅法草案授權(quán)國(guó)務(wù)院根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要可規(guī)定其他減免稅情形，契稅法明確了具體范圍：根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需要，國(guó)務(wù)院對(duì)居民住房需求保障、公司改制重組、災(zāi)后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅，報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。