住房轉讓和住房買賣是一個意思嗎

住房轉讓和住房買賣不是一個意思。住房轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。住房買賣是買受人支付價款，出賣人將住房所有權和該住房所占用范圍的土地使用權轉移給買受人的行為。也就是說，住房買賣只是住房轉讓的一種形式，是不同的。

另外，除了住房買賣以外，還有很多其他方式可以產生住房轉讓的效果。房地產買賣中，買受人必須向出賣人支付而且只能支付貨幣作為房地產的對價，而在商品房轉讓中，買受人可以通過贈予獲得房地產，而不用支付任何對價，還可以將它作價入股，抵償債務，這些都可以發(fā)生房地產權屬的轉移。

住房轉讓注意事項有哪些？

1、住房的首付款一般不會低于總房款的30%，同時要將辦理按揭貸款的資料按照銀行的要求提供齊全。乙方需要在規(guī)定的天數(shù)內向銀行申請按揭貸款或者是公積金貸款。

2、自申請按揭之日起，如果一個月內銀行未能放款的話，乙方必須要以現(xiàn)金的形式付清房款。如果乙方未能按期付款的話，甲方有權將該住房收回另行出售，如果乙方已交定金不予返還的話，乙方應該要承擔住房產權過戶所需的包括公共維修基金、契稅還有其他的費用等。

3、如果因乙方的原因要求退房的話，甲方必須要扣除乙方已交的定金，余款的話，甲方應該要退還給乙方。住房轉讓協(xié)議還有這些注意事項，乙方可以申請?zhí)崆稗k理入住的手續(xù)，甲方還需要配合乙方辦理住房的交接，乙方了解所購住房現(xiàn)狀同時要在辦理好相關的交接手續(xù)。住房的質保期應該要按照竣工備案證日期進行計算。

4、乙方需要在約定的時間內辦理好相關的按揭手續(xù)并且要付清尾款，否則每延期一天，乙方需支付總房款的萬分之一作為違約金。如果延期一個月后，乙方仍未付清房款并且辦理好住房的過戶手續(xù)的話，甲方有權將這套住房無償收回，乙方已付房款除定金外由甲方無息退還給乙方，乙方可以自行承擔住房裝修的損失。乙方在付清房款以后，甲方可以協(xié)助乙方辦理住房的過戶手續(xù)，如果延期一個月后甲方未能給乙方辦理過戶手續(xù)的話，則每延期一天，甲方需支付總房款的萬分之一作為違約金。同時，甲、乙雙方的通訊方式以本協(xié)議載明的為準。如果乙方的聯(lián)系方式或通郵地址更改，則必須書面通知甲方。否則乙方須承擔由此產生的全部經濟及法律責任。