住房轉讓是什么意思

住房轉讓是指合法擁有土地使用權及土地面上建筑物、附(引)著物所有權的自然人、法人和其他組織,通過買賣、交換、贈與將房地產(chǎn)轉移給他人的法律行為。

住房轉讓是賣的意思嗎

住房轉讓并不是賣的意思，雖然買賣是轉讓的一種方式，但轉讓卻不等于買賣。因為住房轉讓出來住房買賣以外，還包含了住房贈與以及住房繼承這兩種形式。

轉讓房子要注意哪些問題

1、確認住房產(chǎn)權。

轉讓房子的方式無論挑選的是買賣、贈與還是繼承，都必須先確保住房的產(chǎn)權是否存在問題。例如住房若是共有產(chǎn)權，那么就必須要先經(jīng)過共有人的同意才能出售，但如果住房已經(jīng)被抵押了的話，那就需要先向抵押權人詢問此房子是否可以出售。

2、小心簽訂合同。

轉讓房子無論是通過贈與還是買賣，若住房權有發(fā)生轉移的話就必須簽訂住房轉讓合同，并且在簽訂合同時一定要小心謹慎。通常規(guī)范的住房轉讓合同中都會注明住房與交易當事人的基本信息，一定要看清楚合同的具體內(nèi)容后再簽。

3、明確具體流程。

住房轉讓可分為買賣、繼承和贈與這三種形式，因此在辦理的時候就必須清楚不同形式的住房轉讓是怎么辦理的。因為這三種形式的房產(chǎn)轉讓辦理流程是有很大差異的，并且交易的稅費也會有一定的差異，所以需提前了解清楚。

轉讓和出售有什么區(qū)別

1、轉讓一般用于熟人或親友間的物品轉移，這種交易的特色是不用交交易稅。也不用對物品進行第三方價格評估，雙方商定，就可以辦理轉移手續(xù)。

2、出售需要經(jīng)第三方對物品進行價值評估，交易雙方以第三方評估的價格作為交易依據(jù)，而且，這種交易是需要收取交易稅的。

3、通俗點講，轉讓包含贈送，半贈予的意思，而出售是純粹的買賣關系。

轉讓的意義:

把自己的東西或合法利益或權利讓給別人，有產(chǎn)權、債權、資產(chǎn)、股權、營業(yè)、著作權、常識產(chǎn)權轉讓、經(jīng)營權、租賃權等。

出售的意義:

商品與貨幣的交換形式。賣;賣出去。以取得現(xiàn)金為目的的行為。