預(yù)售證有效期是指什么意思

意思是：從出文當(dāng)天起，市住建委簽發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》已不標(biāo)明批準(zhǔn)有效期。許可證自發(fā)性證生效日起效，到申請(qǐng)辦理住房產(chǎn)權(quán)初始登記之時(shí)止全自動(dòng)停止。原已簽發(fā)并備案有效期限的《商品房預(yù)售許可證》，有效期期滿后，增加至申請(qǐng)辦理住房產(chǎn)權(quán)初始登記之時(shí)止。

商品房預(yù)售許可證編號(hào)是什么

商品預(yù)售許可證是由市縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許開發(fā)商銷售商品房的批準(zhǔn)文件，編號(hào)就是為此批商品房預(yù)售許可證進(jìn)行管理的，一個(gè)號(hào)碼通常有九位數(shù)十位數(shù)和八位數(shù)等不同的組合。主管機(jī)構(gòu)單位是市國(guó)土房管局，證書和編號(hào)都是由市國(guó)土房管局進(jìn)行統(tǒng)一印刷，辦理登記審核和核發(fā)。

同一個(gè)項(xiàng)目會(huì)采用同一個(gè)編號(hào)，其中分號(hào)代表同一項(xiàng)目都不同期不同標(biāo)的物監(jiān)管合同備案號(hào);房地產(chǎn)開發(fā)商在銷售商品房到時(shí)候，如果住房已經(jīng)建成，除了擁有商品房預(yù)售許可證之外，還應(yīng)該持有住房所有權(quán)證書。購(gòu)房者在購(gòu)房之前可以通過(guò)查詢商品房預(yù)售許可證和住房所有權(quán)證來(lái)了解住房的建筑質(zhì)量。如果沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證以及編號(hào)的，是不可以進(jìn)行商品房預(yù)售的。

購(gòu)買預(yù)售商住樓的注意事項(xiàng)

1、查詢《商品房預(yù)售許可證》：針對(duì)未獲得《商品房預(yù)售許可證》的新建新樓盤、高于預(yù)售批準(zhǔn)范疇的商住樓，切勿購(gòu)買，也不必繳納訂金、訂金、預(yù)定金等一切為名的買房賬款。

2、慎交購(gòu)房款：您在買房時(shí)一定要注意將購(gòu)房的錢(首付、一次性支付、分期還款、按揭貸款貸款等)交存至商品房預(yù)售資產(chǎn)監(jiān)管賬戶，交存賬戶應(yīng)與公示公告的《商品房預(yù)售許可證》備案的管控賬戶一致。

3、立即辦理備案：您與開發(fā)設(shè)計(jì)公司簽署《商品房買賣合同》后，請(qǐng)規(guī)定開發(fā)設(shè)計(jì)公司立即到本地所屬局申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案辦理手續(xù)。您可根據(jù)開發(fā)設(shè)計(jì)公司出示的業(yè)務(wù)流程編號(hào)和查尋碼，登陸您本地所屬局門戶網(wǎng)開展業(yè)務(wù)辦理；也能持自己有效身份證件和合同書，到本地所屬局不動(dòng)產(chǎn)權(quán)管理中心窗口查尋合同備案信息內(nèi)容。