文章摘要： 預售許可證到期會影響在過期后購房的購房者無法辦理房貸，因為這種情況屬于違規(guī)銷售。通常預售證有效期限為一年，過期之后需要重新申請，得到審批之后才可以銷售。預售證高于期限之后，如果樓盤已經(jīng)售完，已為現(xiàn)房銷售，則可以直接辦理大證，如果項目沒有銷售
預售許可證到期會影響在過期后購房的購房者無法辦理房貸，因為這種情況屬于違規(guī)銷售。通常預售證有效期限為一年，過期之后需要重新申請，得到審批之后才可以銷售。預售證高于期限之后，如果樓盤已經(jīng)售完，已為現(xiàn)房銷售，則可以直接辦理大證，如果項目沒有銷售完畢，需要申請新的預售證，否則不具有銷售資格。沒有取得銷售資格的部分樓幢，在這種情況下銷售則屬于違規(guī)銷售，但一般情況下不會影響到之前已經(jīng)簽訂合同的部分。
住房預售許可證有效期沒有具體期限限制，許可證自發(fā)證之日起生效，到辦理住房所有權(quán)初始登記之日止自動終止。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預售，應(yīng)當符合下列條件：
(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;
(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
(三)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;
(四)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十六條：商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。
預售許可證過期有什么影響
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