提前還貸哪種貸款方式好

首先貸款還款基本方式有兩種，一種為等額本金還款，即每月還款本金保持不變，利息逐步遞減，其間若挑選提前還貸，歸還的本金多，利息支出相對(duì)減少。第二種為等額本息還款，即每月償還的金額相等，在償還前期利息支出最大、本金最少，以后則支付利息逐步減少、本金逐步增加。因此，雖然還款越早，利息負(fù)擔(dān)相應(yīng)就越少，但也要看是用何種貸款方式。

由于提前還貸時(shí)已支付的利息是不退還的，而同樣貸了一段時(shí)間后，等額本息還款法所要支付的利息將高于等額本金還款法，所以購(gòu)房者如果在一開(kāi)始就想要提前還款，貸款期限又不是很長(zhǎng)，那最好挑選等額本金還款法。比如以20年貸款年限為例，在還款的前8年，采用等額本息還款法要比采用等額本金還款法歸還的貸款本息金額少，而后12年等額本金還款法歸還的貸款本息金額則比等額本息還款法少。

哪些人適合提前還款

1、等額本息貸款，沒(méi)有高于貸款年限三分之一，此類(lèi)房貸者可以提前還款。

2、等額本金，沒(méi)有高于整體貸款年限四分之一，此類(lèi)房貸者可以做一部分提前還款。

3、想還清貸款做抵押的，或還清貸款撤抵押賣(mài)房的，此類(lèi)房貸者可以提前還款。

4、公積金月繳納金額較高的房貸者，由于公積金是專(zhuān)款專(zhuān)用，如果不用于還房貸，放在賬戶(hù)里也取不出來(lái)，所以還不如提前還貸。

5、處于房貸還款前期的房貸者，那么可以考慮提前還款，這樣一來(lái)可以早日將貸款還清，二來(lái)也能節(jié)省不少房貸利息。

6、房貸利率處于上浮中的房貸者，雖然商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)了，但是如果房貸利率沒(méi)有打折，而且處于上浮狀態(tài)中，也可以考慮提前還款，從而減少貸款成本。

7、有閑置資金但不擅長(zhǎng)理財(cái)，因?yàn)橛泻芏嗬碡?cái)產(chǎn)品的年收益率都高于貸款基準(zhǔn)利率，但是如果不是一個(gè)擅長(zhǎng)理財(cái)?shù)娜?，而且手上沒(méi)有高收益理財(cái)渠道，也不妨考慮提前還款。