上海動(dòng)遷房可以出租嗎

可以。如果是租到即將拆遷的住房時(shí)，首先要確定是否存在欺詐，其次要了解確切的拆遷時(shí)間。住房拆遷涉及產(chǎn)權(quán)人的利益和拆遷人的利益，在住房已出租的情況下，還涉及承租人的利益。

一旦將拆遷的住房出租，就會(huì)使住房拆遷法律關(guān)系的主體由拆遷人和被拆遷人變?yōu)椴疬w人、被拆遷人和住房承租人，這無(wú)疑增加了拆遷安置的困難，因此，列入拆遷范圍的住房有必要暫停部分活動(dòng)。

被租賃住房在租賃前已經(jīng)規(guī)劃，此時(shí)，房主對(duì)外出租住房、簽訂合同，并未告知承租人，有欺詐嫌疑。但另一種分析認(rèn)為，確定拆遷應(yīng)以拆遷證發(fā)出為準(zhǔn)，在規(guī)劃范圍內(nèi)的住房仍然可以出租。

根據(jù)《合同法》關(guān)于合同不得違反法律的規(guī)定，出租列入拆遷范圍的住房，屬于一種無(wú)效民事行為，所簽訂的租賃合同無(wú)效。房主違反上述法律規(guī)定出租住房時(shí)，相關(guān)承租人不可被列為拆遷安置補(bǔ)償對(duì)象。而租賃合同一旦宣告無(wú)效，房主就要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。所以，暫停出租有利于避免拆遷人增加經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)和被拆遷人的財(cái)產(chǎn)浪費(fèi)。不過(guò)暫停出租的期限最長(zhǎng)不高于兩年。

安置房出租的注意事項(xiàng)

1、租房時(shí)住房的狀況及住房的裝潢及隨房物品(如隨房提供的電話之類(lèi)用品)應(yīng)填寫(xiě)仔細(xì),以防退租時(shí)發(fā)生糾紛；應(yīng)對(duì)租房者是否有權(quán)轉(zhuǎn)租明確約定；應(yīng)明確約定住房修繕責(zé)任(一般均應(yīng)由出租方負(fù)責(zé))。

2、應(yīng)約定出租方在收納每月房租時(shí)須出具相應(yīng)的收款憑證(也可以轉(zhuǎn)賬至約定的賬號(hào))；租房者在承租住房時(shí)一定要清點(diǎn)好住房?jī)?nèi)部設(shè)施如門(mén)窗，家電、家具,煤氣等，好注明如果出現(xiàn)故障時(shí)維修費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清，注意有沒(méi)有漏水，東西有沒(méi)有損壞的情況。

3、要看清轉(zhuǎn)租給您的人和房東的租賃期，他和您簽定的合同租賃期不可以高于他自己和房東的租賃期；要看住房是否設(shè)定了抵押權(quán)等用益物權(quán)；如有的話，抵押權(quán)人是否允許出租，萬(wàn)一抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，如何承擔(dān)責(zé)任等。