住房買賣定金合同怎么寫？定金糾紛怎么處理

很多朋友在買房之前都會(huì)先到一些樓盤開發(fā)商那里去了解一下房產(chǎn)信息，很多樓盤都有專門的一些銷售人員在講解，銷售人員在講解的過程當(dāng)中都會(huì)向購房者展示住房的好處，并且營造一種住房很緊俏的氛圍，促使購房者交定金，那么住房買賣定金合同怎么寫呢，定金糾紛怎么處理呢？

一、住房買賣定金合同怎么寫

1、乙方預(yù)購《XX》(以下簡稱該住房)。甲方已領(lǐng)取該住房房地產(chǎn)權(quán)證 (證書號：XX)，土地證： 并經(jīng)人民政府測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測，該住房建筑面積為 平方米。該住房定于尾款付清之日交付。

2、乙方預(yù)訂的該住房每平方米建筑面積買賣單價(jià)為人民幣元/平方米，乙方預(yù)訂的該住房總房價(jià)為人民幣大寫： 整，乙方采取XX方式。簽訂正式合同時(shí)首付款萬，尾款 萬元于簽訂正式住房購買合同后 個(gè)月內(nèi)付清。

3、乙方同意簽訂本合同時(shí)，支付定金人民幣XX整，作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立商品房出售合同的擔(dān)保，簽訂商品房出售合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價(jià)款。

4、甲、乙雙方商定，預(yù)訂期為XX天，甲乙雙方于XX年XX月XX號前到富鑫房產(chǎn)簽訂《商品房出售合同》。

5、甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書、樣品所標(biāo)明的住房平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況作為商品房出售合同的附件。

二、定金糾紛如何處理

1、首先要確認(rèn)協(xié)議的效力，如果合同無效，定金應(yīng)該全部返還。例如：沒有經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的購買未滿五的經(jīng)濟(jì)適用房協(xié)議應(yīng)屬無效協(xié)議，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房是保障性住房，是解決住房困難問題人的住房問題，是有資格準(zhǔn)入性質(zhì)，特別是未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房只能賣給有經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的人。

2、其次要確認(rèn)協(xié)議有無有欺詐、重大誤解等情況，如果有，可以在簽訂協(xié)議之日起一年之內(nèi)請求人民法院撤銷，在協(xié)議撤銷后，定金應(yīng)該全部返還。例如，如果賣家隱瞞住房有重大安全隱患的情況，就屬于欺詐。

3、再次，在協(xié)議合法有效的情況下，就要確定誰是違約方，誰是守約方，給付定金的一方如果違約無權(quán)要回定金，收受定金的一方如果違約，應(yīng)該雙倍返還定金。

以上就是關(guān)于住房買賣定金合同怎么寫以及定金糾紛如何處理的介紹了，購房者在售樓處的時(shí)候一般都會(huì)遇到銷售人員的推銷，如果購房者有幾個(gè)樓盤作為備選，一定要先把所有的樓盤都參觀完之后在交定金，切不可經(jīng)不住銷售人員的吹噓誘惑。