房子產(chǎn)權(quán)期到了怎么辦

房子產(chǎn)權(quán)期到了后可自動(dòng)續(xù)期。房子產(chǎn)權(quán)是根據(jù)房子建設(shè)用地性質(zhì)來(lái)確定的，一般普通住宅的用地性質(zhì)是住宅建設(shè)用地，根據(jù)民法典規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！?/p>

房子產(chǎn)權(quán)年限的確定

房子產(chǎn)權(quán)年限是根據(jù)土地使用權(quán)年限的確定的，一般居住用地70年;工業(yè)用地50年;科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;綜合或者其他用地50年。

土地使用權(quán)主要的兩種獲得途徑為出讓土地使用權(quán)和劃撥土地使用權(quán)。

(1)土地使用權(quán)出讓：是指國(guó)家以土地者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。其實(shí)質(zhì)是國(guó)家按照土地權(quán)與使用權(quán)分離的原則，把國(guó)有土地以約定的面積、價(jià)格、使用期限、用途和其他條件，讓與土地使用者占有、使用、經(jīng)營(yíng)和管理。

(2)劃撥土地使用權(quán)：是土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后所取得的或者無(wú)償取得的沒(méi)有使用期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)。劃撥土地使用權(quán)只適用于公益事業(yè)或國(guó)家重點(diǎn)工程項(xiàng)目。

除此之外，土地使用權(quán)還可以轉(zhuǎn)讓、出租和抵押，但是要根據(jù)住房的不同情況而具體認(rèn)定。

住房產(chǎn)權(quán)年限與住房使用年限

1、住房產(chǎn)權(quán)年限

住房建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用住房建筑權(quán)屬年限為40年。70年產(chǎn)權(quán)指住房建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，70年產(chǎn)權(quán)是指70年內(nèi)者對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權(quán)的一種，住房產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)者按照國(guó)家法律規(guī)定的權(quán)利。

2、住房使用年限

住房使用年限分兩個(gè)概念：一個(gè)是住房本身的使用年限，另一個(gè)是土地使用年限。我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而住房的使用年限通常長(zhǎng)于這個(gè)年限。