采光的秘密 買房注意這5點避開“暗”房

大多數(shù)購房者在挑選住房的時候都特別注意采光問題。這是不僅是因為房間采光差會讓人覺得壓抑，在冬季還可能造成墻面受潮，更有甚者會影響地板起翹，被褥發(fā)霉等，嚴重影響生活質(zhì)量。而一套房子采光好不好是多重因素造成的。如何才能避免買到“暗”房呢？

一、觀察樓層和樓間距

樓層和樓間距放在一起觀察才能更直觀的觀察住房的采光情況。一般塔樓的樓間距標準是樓高：樓間距=1：1.2，板樓的樓間距標準則為樓高：樓間距=1:1.7，比值越小，樓間距越大，采光就會不錯，如果樓間距連基本標準都達不到會造成中低層業(yè)主無法保證足夠光照時長，影響生活質(zhì)量。

在樓間距相同的情況下，樓層越高采光越好，被遮擋的部分越少，一天的日照時間越長。但是樓層過高也不好，因為夏天陽光照射嚴重，高層業(yè)主室內(nèi)溫度會比中低層室內(nèi)溫度高，需要的空調(diào)制冷費用相對也會更高一些。

二、確認小區(qū)內(nèi)外部建筑分布情況

外物遮擋也是影響采光的重要因素。小區(qū)內(nèi)部除了樓棟之外，還會有其他規(guī)劃設(shè)施，如果不慎遮擋了某些房間的采光面，也會造成陽光無法順利照射進住房。如果住房位于小區(qū)外圍樓棟，還應(yīng)該觀察小區(qū)外部是否有過高的建筑物遮擋住光線。

三、判斷住房朝向

依照采光優(yōu)劣來分，人們挑選住房應(yīng)該按照南向、東南向、東向、西南向、北向、西向的順序買房。對于現(xiàn)在的高層塔樓住宅來說，基本做不到室內(nèi)的每一個房間都朝南，那么該如何挑選才好呢？恰當(dāng)?shù)姆绞绞歉鶕?jù)戶型整體格局進行布置，由于一家人長時間呆的地方為客廳，因此要首先保證客廳的采光，其次是臥室，然后才是其他生活空間。

同時還要注意整個居住區(qū)域的規(guī)劃，有些住房朝南，但街道規(guī)劃不是正朝向的，所以房子即使朝南，也有可能被遮擋。

四、計算“采光面寬”

面寬可以從兩方面解釋。一個是指可用于采光的外墻面的長度，可稱作“采光面寬”。另一個是指房間的寬度，和進深相對應(yīng)，房間的長度叫進深，它的寬度叫面寬，也就是開間。對于購房者來說，對一個面積確定了的房間，進深小，采光面寬大，采光越好，居住起來越舒適。

對住宅而言，合理的設(shè)計應(yīng)該符合三個方面的要求：一是一定要保證有“采光面寬”；二是“采光面寬”朝南不錯；三是“采光面寬”要和房間有一定的比例。在“采光面寬”保證的前提下，“房間面寬”有三種指標：起居室的不宜低于3.6至4.2米，臥室不宜低于3至3.9米，廚房和衛(wèi)生間不宜低于1.8至2.4米。

五、查看窗戶的布局情況

即便一套住房的樓層、樓間距、戶型都很好，沒有合理的窗戶也是無法順利采光的。在窗戶的布局方面，購房者應(yīng)該觀察窗戶大小以及是否充足（例如廚房、衛(wèi)生間等區(qū)域）。購房者可以通過戶型圖上的窗戶標識來判斷相關(guān)信息。

如何實地來考察住房的采光情況？

對于新房來說：如果有實體樓房的樣板間，可以留意房間的采光情況，重點關(guān)注早上幾點能照進陽光，下午幾點陽光消失，如果沒有實體樓房的樣板間，可以詢問銷售人員樓間距、小區(qū)規(guī)劃、住房朝向及布局等信息來判斷住房采光情況。

對于二手房來說：一是至少要在早晚各看一次住房，感受采光情況。二是如果冬季購房較適合看住房采光情況，冬至前后晝短夜長，陽光角度斜易發(fā)生擋光情況，此時看房，就能看出房子的采光狀況。三是可以向同樓層同戶型的鄰居進行咨詢。