別墅房產證和普通住宅的一樣嗎

房產證是一樣的，但是房產性質是不一樣，一個是普通住宅，一個是非普通住宅性質。別墅是沒有公攤面積，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權面積的，別墅限購以來一些開發(fā)商以的名義報建，在驗收之前都會按照圖紙施工，但在驗收后便將部分房間的間隔拆除，形成一個整體的別墅來出售，這樣辦理別墅產證就比較困難。

住宅是專供居住的住房，包括別墅、職工家屬宿舍和集體宿舍，還包括職工單身宿舍和學生宿舍等，但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，七十年產權住宅，產權證上使用性質一欄寫著住宅。

別墅的種類有哪些

1、獨棟別墅：獨棟別墅是獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，上下上下前后都屬于獨立空間，是私密性極強的單體別墅；通常住房周圍都有面積不等的綠地和院落。

2、雙拼別墅：雙拼別墅是聯(lián)隊別墅與獨棟別墅之間的中間產品，有兩個單元別墅拼聯(lián)而成，下降了社區(qū)密度，也增加住宅采光面，使其擁有更寬闊的室外空間，基本三面采光，外側居室通常有兩個以上采光面，重要是采光及觀景。

3、聯(lián)排別墅：聯(lián)排別墅有自己的院落及車庫，有三個及以上的單元住宅組成，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設計和獨立門戶，是現(xiàn)在大多數(shù)經濟型別墅采取的形式之一。

4、疊拼別墅：別墅疊拼式延伸，介于別墅與公寓之間，由多層別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成，通常四至七層，每單元二至三層別墅戶型上下疊加而成。

5、空中別墅：空中別墅類型發(fā)源于美國，原指城市中心地帶，高層頂端的豪宅，現(xiàn)在通常理解為建在公寓或者高層建筑頂端，要求符合別墅全景觀的基本要求，地理位置好、視野開闊通透等特色。