小產(chǎn)權(quán)房子到期怎么辦

小產(chǎn)權(quán)到期要看當(dāng)?shù)氐恼?一般來(lái)說是自動(dòng)續(xù)期。小產(chǎn)權(quán)證房子本來(lái)就是只可以自己住,不可買賣的房子，是國(guó)家允許的分給的補(bǔ)助性質(zhì)的住房，但也有土地被回收的情況，具體情況具體分析。

產(chǎn)權(quán)到期分為三種情況：可以續(xù)期，需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金；不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對(duì)土地面上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償；不可續(xù)期，無(wú)償收回土地使用權(quán)。

物權(quán)法是可以保障的，就是住宅土地使用期屆滿會(huì)自動(dòng)續(xù)期。從目前的情況來(lái)看，雖說按照規(guī)定來(lái)講住宅類的房子產(chǎn)權(quán)70年，但是都不到70年您的房子就可能已經(jīng)動(dòng)遷了，也到不到70年。如果產(chǎn)權(quán)到期沒遇到拆遷的情況，那么根據(jù)規(guī)定，咱們土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，也就是補(bǔ)交土地出讓金。土地使用年限期滿后交納出讓金，一般是誰(shuí)使用誰(shuí)交錢的原則，到期后，需向國(guó)土部門提交一份申請(qǐng)，他們會(huì)組織評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)土地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估確定需要交納的出讓金數(shù)額。

小產(chǎn)權(quán)房弊端有哪些

1、小產(chǎn)權(quán)房缺少"五證"：

"五證"是消費(fèi)者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，如果沒有"五證"是不可辦理房產(chǎn)證的。

2、小產(chǎn)權(quán)房拆遷難補(bǔ)償：

除了不可辦理房產(chǎn)證外，那些"便宜房"實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。

3、小產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量難保證：

住房質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類住房一般由土地所在村開發(fā)，除了住房質(zhì)量和住房售后質(zhì)保難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

4、小產(chǎn)權(quán)房配套不完善：

小產(chǎn)權(quán)房一般沒有天然氣等配套設(shè)施。而且將來(lái)一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有。

5、小產(chǎn)權(quán)房遺贈(zèng)也麻煩：

由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來(lái)在遺產(chǎn)繼承時(shí)也會(huì)遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義，是"小產(chǎn)權(quán)房"，目前普遍的運(yùn)作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。

6、小產(chǎn)權(quán)房不可抵押或者上市轉(zhuǎn)賣：

小產(chǎn)權(quán)房原本就不可上市售賣，倘若你將來(lái)想換房，想把這小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)賣是非常難脫手的。