買房“陰陽合同”能簽嗎？看完才知風(fēng)險(xiǎn)大！

今年以來，國內(nèi)樓市調(diào)控持續(xù)，＂堅(jiān)決遏制房價(jià)快速上漲＂成為房地產(chǎn)市場主基調(diào)，各地房價(jià)沒有再出現(xiàn)大幅上漲跡象，樓市算是穩(wěn)定住了。其實(shí)，對(duì)于現(xiàn)在真正需要買房的人來說，最痛恨的無非是那些惡意炒房的炒房客們，甚至有些買家或者中介做起陰陽合同，那么買房“陰陽合同”能簽嗎？

一、什么是“陰陽合同”？

所謂“陰陽合同”，是指當(dāng)事人出于規(guī)避法律或謀取利益的目的而對(duì)同一宗交易簽訂的兩份內(nèi)容不一致的合同，其中一份提交給政府有關(guān)部門備案但并不實(shí)際履行（“陽合同”）；而另一份僅為合同當(dāng)事人所掌握并約定照此履行交易（“陰合同”）。

二、“陰陽合同”為什么會(huì)存在？

在房產(chǎn)交易中，新房交易是與開發(fā)商之間進(jìn)行，售價(jià)就是備案價(jià)，不存在陰陽合同的問題。

但是在二手房交易市場上，有的購房者在首付不夠的情況下為了從銀行獲得更高的貸款，就會(huì)把備案價(jià)格做的高于真實(shí)成交價(jià)格，把虛高的房價(jià)合同交給銀行。而還有一部分不差錢的購房者，為了少繳稅，就會(huì)填低房價(jià)的合同，交給房地產(chǎn)交易中心過戶。

三、簽訂“陰陽合同”有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1、官司纏身

根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的”，在此情形下，陰合同因?yàn)槠溥`法性，因此往往會(huì)被確認(rèn)為無效，想逃避稅款可能會(huì)造成官司纏身，或者承擔(dān)違約金責(zé)任。

2、被銀行列入黑名單

如果簽訂銀行合同的買房人目的是為了獲得更多的銀行貸款故意報(bào)高房子的總價(jià)，一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，將會(huì)被定性為騙貸行為，貸款泡湯不說，還可能從此被列入銀行的黑名單，信用記錄上也會(huì)留下一個(gè)大大的污點(diǎn)。

3、容易產(chǎn)生矛盾

同時(shí)，買賣雙方簽訂“陰陽合同”后，雖然也可能有一部分人僥幸蒙混過關(guān)，但由于這類合同大多都存在未經(jīng)登記、很不規(guī)范、約定不明甚至只是口頭約定等情況，履行過程當(dāng)中很容易出現(xiàn)矛盾，產(chǎn)生糾紛。

4、再次出售時(shí)，承擔(dān)高額個(gè)人所得稅

現(xiàn)在有一部分簽訂銀行合同的購房者是為了避稅，但是買賣雙方的角色隨時(shí)都會(huì)變換的。就算是順利過戶買到了房子，到時(shí)候賣出的時(shí)候，因?yàn)樵u(píng)估價(jià)巨額的差價(jià)，要承擔(dān)高額的個(gè)人所得稅，這個(gè)當(dāng)初省下的錢，還是要交出去的。

四、“陰陽合同”具有法律效率嗎？

根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，“惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益的合同無效”。陰陽合同以虛報(bào)價(jià)格來逃避國家稅收或者騙取高額貸款損害國家稅收和第三人的合法利益，屬于無效合同。

要注意的是，陰陽合同并不是全部無效，司法實(shí)踐中一般會(huì)將購房合同中涉及避稅的價(jià)格提款認(rèn)定無效，但不影響其他部分效力。