賣(mài)房過(guò)戶如何保障尾款？

1、拿款的條件

賣(mài)房業(yè)主在與買(mǎi)房業(yè)主之間簽訂合同的時(shí)候，在里面明確規(guī)定拿款條件和違約賠償?shù)葪l件，這樣可以保證尾款能按時(shí)的收取。

2、首付時(shí)間

簽買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)天買(mǎi)賣(mài)雙方都要交中介公司的傭金，買(mǎi)方還要交定金給賣(mài)方，此資金先由中介公司監(jiān)管，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方約束，過(guò)戶后給賣(mài)方。過(guò)戶當(dāng)天就要打首付款，余款等著銀行放款，一般是約定直接放款給賣(mài)方，買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)會(huì)約束買(mǎi)方在過(guò)戶之后多少期限內(nèi)辦理貸款事宜。

3、交房時(shí)間

大家都說(shuō)早交房早收款，這個(gè)是對(duì)的。交房時(shí)間是雙方商議好之后再簽訂在合同中，一般情況下在中介簽署的居間合同和在房管局打印的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議在交房時(shí)間上是保持一致的。如買(mǎi)賣(mài)雙方情況有變，可以雙方商議解決。

4、盡量走銀行貸款

如果下家是走銀行貸款途徑，這個(gè)你完全不用擔(dān)心，當(dāng)銀行確認(rèn)住房已過(guò)戶后，會(huì)自行將尾款劃入你所提供的銀行賬戶，這是下家控制不了的，而銀行就相當(dāng)于第三方平臺(tái)。