哪些房地產糾紛不可申請仲裁

1、人民法院已經受理或審理辦結的房地產糾紛；

2、涉及離婚、收養(yǎng)、監(jiān)護、繼承、析產、贈與的房地產糾紛；

3、涉及落實政策問題的房地產行政訴訟；

4、經過公證機關公證后發(fā)生爭議的房地產糾紛；

5、依法應當由行政機關處理的房地產糾紛；

6、機關、團體、公司、事業(yè)單位內部分房的住房糾紛；

7、駐軍內部的住房糾紛。

買賣房地產糾紛的內容

1、廣告問題：

商品房銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的住房及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及住房價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載人商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

2、預售合同問題：

出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，法院不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。

3、欺詐問題：

《合同法》規(guī)定，因欺詐而訂立的合同，當事人可以請求解除?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》對因購買商品房而遭受欺詐的情形和法律后果作出了明確的規(guī)定。

房地產糾紛管轄如何確定

1、房地產案件要由房地產所在地的人民法院管轄：

（1）房地產是不動產，無法移動，這類訴訟既不可由被告住所地人民法院管轄，也不可由原告住所地人民法院管轄，只能由標的物所在地的人民法院管轄。

（2）房地產案件由房地產所在地人民法院管轄，為當事人參加訴訟提供了便利的條件，這樣既便于原告起訴和舉證，也方便了被告答辯和反訴。

（3）房地產案件由房地產所在地人民法院管轄，可以方便人民法院對案件的審理。這樣既便于人民法院及時收集、核實各種證據和查明案件事實，同時也便于人民法院對生效裁判的執(zhí)行。

2、相關法律法規(guī)：：《民事訴訟法》第三十三條，下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：

（1）因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄；

（2）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；

（3）因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。