二手房過戶費(fèi)有哪些

1、過戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。

2、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按住房正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。

4、二手房過戶核檔費(fèi)：50元/宗。

5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格高于拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)高于部分征收契稅。買方承擔(dān)。

6、二手房過戶營(yíng)業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過戶，營(yíng)業(yè)稅不可享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

7、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。

8、二手房過戶個(gè)人所得稅：所購(gòu)住房不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，

(1)稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-住房原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;

(2)未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。

二手房過戶的基本程序

1、購(gòu)買二手房辦理過戶手續(xù)，整個(gè)辦理程序一共包括四個(gè)環(huán)節(jié)，即簽約、交稅、登記、取證。

簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時(shí)到住房產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，住房成交價(jià)格需由住房產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定：

交稅是指買賣雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、住房交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);

登記是指買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫住房所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);

取證是指買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《住房所有權(quán)證》，這是最后一個(gè)環(huán)節(jié)。

2、辦理過戶手續(xù)的材料：

按照住房登記部門的要求，購(gòu)買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，買賣雙方都需要提供個(gè)人資料。對(duì)于出賣方即售房方來說，應(yīng)該提供的材料是夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證或戶口簿原件和復(fù)印件;而對(duì)于買受方即購(gòu)房者來說，應(yīng)該提供的材料是身份證原件和復(fù)印件。