新房驗房有哪些重點

1、對墻面進行整體檢驗：眼看墻壁是否出現裂痕，手拿榔頭輕擊墻面，聽內部是否有空檔;接著檢驗室內各個墻面是否存在漏水現象。

2、測量地面水平差和層高：測量地面水平差。地面水平差正常范圍為：2cm左右，3cm屬于可接受高度。測量層高，對照合同，是否一致。

3、檢驗煙道：準備紙張，將其點燃至冒煙，接著放到煙道下方，觀察煙氣是否會被吸走。

4、門窗：檢驗各個房間的門窗密封是否良好，以及開合靈活與否。

5、對煤氣表進行細致檢驗：使用冒煙的紙，將其置于報警器附近，檢驗靈敏度，看是否能做到自動關閉電磁閥。如不可，需要立刻報修。

6、檢驗衛(wèi)生間下水管孔距：孔距就是指地面上的中心到墻的距離。測量時數據大于30厘米屬于正常情況。一般貼磚后距離為30厘米。

7、通過閉水實驗檢驗防水：新房交接時一般是做好防水了的，為了確保萬無一失，可以通過閉水試驗，檢測漏水情況。

8、檢驗空調孔、排氣孔：1)空調孔：檢驗空洞有沒有出現里高外低的情況。如果發(fā)現問題，應及時要求整改，避免雨水倒灌。2)排氣孔：檢驗裝修時是否預留了排氣孔，其次排氣孔的位置不可太低，否則影響后期吊頂安裝。

9、檢驗電路和插座：利用萬用表檢測電路情況，如發(fā)現短路要及時處理。墻面插座檢測：查看是否按照國家標準在離地面30厘米的插座安有保險。

新房交付的一般流程

1、通知

開發(fā)商在取得相關銷售資格證后，應當提前30天，并且以書面形式通知購房者，約定在一定的時間內對住房進行驗收交接。

2、驗收

購房者根據住房買賣合同約定的標準，對住房進行一一進行驗收，并做好記錄。驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔責任。

3、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用方法書》

根據等相關法規(guī)，商品房交付運行時，應當提供住宅質量保證書和住宅使用方法書。如果沒有，購房者應當拒絕接受，否則自己會受到損失。

4、簽署住房交接書

購房者在對住房進行檢驗結束后，如果檢驗沒有問題，認為住房條件符合合同約定，應與開發(fā)商簽訂住房交接書;對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的住房完全符合交房標準，再簽署住房交接書。