房改房能否繼承

房改房能繼承，不過是有要求的，購買房改房五年后，該房改房就可以由所有職工的繼承人繼承。我國的房改房可以通過兩種方式獲得，一按照成本價購買。二按照標準價購買。按照成本價購買的，住房所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分住房所有權，一般在5年后歸職工個人所有。

購買房改房要注意什么問題

1、了解產(chǎn)權歸屬：在交易之前，購房者要確認原單位是否允許轉賣并了解住房的性質(zhì)。因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，并了解是否已經(jīng)按成本價補足分攤費用。

2、確認登記的面積、使用期限：在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實際面積等信息。產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業(yè)主支付的。

3、了解住房背景與周邊環(huán)境：與購買一般二手房一樣，買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費以及水電煤氣費用，或者住房是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設施的，要現(xiàn)場使用以確認是否有損壞，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象。

哪些房改房不可進行交易

1、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的房改房。

2、擅自改變住房使用性質(zhì)的房改房。

3、購房貸款尚未還清，所有權已設定抵押且未經(jīng)抵押權人書面同意轉讓的房改房，經(jīng)抵押權人同意轉讓的除外。

4、產(chǎn)權共有的住房，其他共有人不同意出售的房改房。

5、已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶口已凍結并取得住房拆遷許可證的房改房。

6、黨政領導干部購買或者集資建造的高于面積控制標準的房改房。

7、上市出售后形成新的住房困難的房改房。

8、違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足裝修費用的房改房。

9、職工原購公有住房時，經(jīng)房改辦批準，與原售房單位在公有住房(換購房)買賣協(xié)議中有其他約定條件的，從其約定。

10、法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房。