買二手房簽訂購(gòu)房合同 要注意這些問(wèn)題

買二手房具有一定的風(fēng)險(xiǎn)，因此，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，就要留意一些問(wèn)題。因?yàn)橐坏┌l(fā)生糾紛，合同就是維權(quán)的法律依據(jù)。在簽訂二手房買賣合同前、以及簽訂合同時(shí)，要注意下面這些問(wèn)題。

簽合同前

一、買房人要對(duì)賣房人有一個(gè)全面的了解

1、查看產(chǎn)權(quán)人的身份證件。

2、房子的相關(guān)證件是否齊全。

3、注意看住房產(chǎn)權(quán)證上有幾位共有人？共有人是否同意出售？

出售房產(chǎn)時(shí)，住房的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí)，也要全部到場(chǎng)。如有特殊情況不可到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。

4、清楚了解賣房人的具體情況，比如所在地址、聯(lián)系方式等，以免出現(xiàn)欺詐情況。

二、買房人要對(duì)住房進(jìn)行必要的了解

1、賣方提供的住房產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)？

2、房產(chǎn)面積多大？

3、該房產(chǎn)用途是什么？是還是居住，或是其他？

4、住房的剩余產(chǎn)權(quán)年限是多少？房齡多少？

5、該房產(chǎn)有沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)和機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利？該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押？

6、是否為房改房、央產(chǎn)房等特殊性質(zhì)的住房？是否符合上市交易的條件？

7、該房產(chǎn)是否已設(shè)定租賃？住房租期是多久？承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？

簽合同時(shí)

一、買房人準(zhǔn)備相關(guān)的材料

1、身份證原件及復(fù)印件（結(jié)婚了帶上夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證）。

2、個(gè)人的戶口本。

3、有委托代理人，須提供經(jīng)公證的委托書及代理人身份證。

二、看清楚合同中的約定內(nèi)容

1、房款的金額、住房的面積、房號(hào)、樓層、樓棟是否寫清楚？

2、采取何種付款方式？是一次性付款還是分幾次？具體什么時(shí)候付款？

買房人要注意把握好時(shí)間，避免逾期付款，需要承擔(dān)違約責(zé)任。

3、購(gòu)房者如需按揭貸款，在合同中是否已經(jīng)注明？

4、何時(shí)交房？交房時(shí)還有哪些物品（家具、電器等設(shè)備隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)交購(gòu)房者，也需要在合同的附件中列出明細(xì)清單）？

5、交房前與交房后的物業(yè)管理費(fèi)、水電、燃?xì)?、通信等費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？

6、違約責(zé)任是否約定？違約金的數(shù)額是否約定清楚？

7、房地產(chǎn)買賣合同何時(shí)生效？

①雙方約定合同生效時(shí)間、生效或失效條件、生效或失效期限、當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件，合同無(wú)效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

②明確約定合同中止、終止或解除的條件；解除權(quán)的行使期限；合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

③約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不可進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條件。

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