賣房要辦房源核驗嗎

房源核驗是二手房交易中的重要環(huán)節(jié)，旨在確保房源可售并保障交易安全，避免法律糾紛。核驗通過后，房源將備案并可進行網(wǎng)簽及后續(xù)交易流程，包括定價、定金、合同簽訂、資質(zhì)審核、網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、完稅過戶及尾款收取。

賣房要辦房源核驗，因為要核驗房源是可以出售的，另外房源核驗可以保證交易安全，保護買賣雙方能正常安全的交易，主要查詢的是房子是否存在法院查封，民間抵押，債權(quán)糾紛登記等限制買賣交易正常操作的因素，還有就是驗證產(chǎn)權(quán)人的身份是否和產(chǎn)權(quán)證上的姓名一致。

另外，如果不進行住房核驗，則不可通過網(wǎng)簽。房源核驗后建委會有電子版?zhèn)浒福圆贿M行房源核驗是不可進行二手房交易的。

賣房房源核驗的流程

1、售房者需持住房所有權(quán)證原件和身份證明原件到房管局服務(wù)窗口辦理房源核驗，并填寫《存量房房源核驗申請表》。

2、房管局的工作人員受理了申請之后，會在一定的時間內(nèi)對該房源進行審核，看看房源是否存在問題。

3、審核通過之后，系統(tǒng)會自動生成房源編號和驗證碼，申請人或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可憑房源核驗編號和密碼查詢核驗結(jié)果。

4、如果房源沒有任何問題，售房者便可以自行挑選是否發(fā)布信息，若是委托中介機構(gòu)進行辦理的話，系統(tǒng)會自動發(fā)布房源信息。

二手房買賣流程

1、定價

當業(yè)主在出售房子時，一般要先定好住房的價格，如果有購房者有意向買房，可能會和賣家討價還價。因為房子的價格受到很多因素的影響，價錢高低往往取決于購房者的承受能力以及市場行情，因此小編建議業(yè)主可以在定價的時候留點殺價空間。

2、收取定金

若雙方?jīng)Q定交易住房，買方必須先付定金。所謂定金是為確保買方覆行契約，買方交付賣方的金錢，具有契約上的效力。若業(yè)主收下定金后，購房者反悔，則業(yè)主有權(quán)沒收定金，反之若賣家反悔，則必須加倍退還。

3、簽訂合同

雙方在簽署合同協(xié)議時需要攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場，如果不可到場需要提供委托書，若是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

4、審核環(huán)節(jié)

買方需要做資質(zhì)審核，確定有購房資格;賣方也需要做住房核驗，以確保住房產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押查封可正常上市交易(兩項可同時進行)。

5、網(wǎng)簽

二手房網(wǎng)簽是管理部門強制要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，賣家也就無法再將住房售予他人。當然一般資質(zhì)審核和住房核驗通過后當天就可以打網(wǎng)簽，買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。

6、資金監(jiān)管

資金監(jiān)管過程當中，賣家需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時凍結(jié)，過戶結(jié)束后解凍，錢款付給賣家。

7、完稅、過戶

買賣雙方必須在簽約后30日內(nèi)去住房所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。

8、收取尾款

買方將剩余的屋款全數(shù)付清，賣家交房，一筆住房買賣交易正式完成。