二手房合同尾款違約應怎么起訴

1、原告向法院起訴，應遞交起訴狀和有關的證據(jù)材料，并按照被告人數(shù)遞交起訴狀副本和證據(jù)副本，并且把準備好的材料提交上去。

2、立案庭負責立案的法官接到當事人遞交的訴狀后，進行認真審查，符合立案條件的，當即將有關信息輸入微機，待庭長審批后，立即向原告送達案件受理通知書、舉證通知書及交納訴訟費用通知。

3、經(jīng)審查決定立案的，當即進行排期。民事一審案件要給當事人預留30天的舉證期限，民事二審案件要給當事人預留10天的舉證期限

4、排期后，由立案庭當即或通過郵政速遞向當事人送達開庭傳票;需要直接送達的，由立案庭交付法警隊執(zhí)行。

5、繳納訴訟費用。當事人收到法院開出的訴訟費用預交款通知書后，7日內(nèi)到中國農(nóng)業(yè)銀行設在法院內(nèi)的收費處交款

6、法院出具收據(jù)。當事人憑蓋有農(nóng)-行收訖章的《人民法院訴訟費用預交款通知書》即時到法院財務室調(diào)換《訴訟收費專用票據(jù)》。

二手房合同沒有約定尾款支付時間

在二手房交易的指導流程中，為了避免買方不支付尾款的情況，通常將將房手續(xù)與支付尾款連接在一起，對方不支付尾款，售房人就不交房給對方，如果已經(jīng)交房或?qū)Ψ匠霈F(xiàn)違約，按合同的違約責任處理：

1、可以按合同約定，和買方商議，要求買方立即支付尾款，并賠償損失。

2、買方拒不支付的，可以找中介公司發(fā)函書面通知。

3、買方仍然拒不支付，可以依法向人民法院起訴，也可以申請財產(chǎn)保全，凍結(jié)對方名下資產(chǎn)，等法院判決或強制執(zhí)行。

買二手房如何確定交房時間

各位購房者需要特別注意＂不可抗力＂在合同中是如何界定的。房產(chǎn)銷售合同一般都有＂銷售方遇不可抗力造成逾期交房，不承擔責任＂這樣的表述。這項約定條款是否合理？其附帶注解是否明確？這一點是購房者一般很容易忽略或者是不知其到底是哪種含義的。