接到收房通知別高興 當(dāng)心六大陷阱等著你

開發(fā)商通知交房時別只顧著高興，驗房的時候走馬觀花，發(fā)現(xiàn)問題不及時解決，將會影響日后入住方方面面的問題。在接房驗房的時候一定要做好全面的檢驗工作，今天針對新房驗房遇到的注意事項為大家做出詳細(xì)的介紹。

一、注意收房時限

收房時限即與開發(fā)商約定的收房時間，通常在收房通知書寄出的30天內(nèi)，買家需根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在約定的時間內(nèi)到相關(guān)的地點(diǎn)辦理收房交接手續(xù)。若此段時間內(nèi)，買家沒有辦理相關(guān)收房手續(xù)，開發(fā)商將默認(rèn)該房通過驗收，并已交付給買家使用。此日起，買家應(yīng)當(dāng)承擔(dān)所有購房風(fēng)險以及相關(guān)的一切費(fèi)用。

解決策略：

買家在購房的時候必須清楚地留下自己的郵寄地址，確保本人能親自簽收。如果此段時間內(nèi)有事無法脫身去處理，應(yīng)當(dāng)提前主動與開發(fā)商另約收房驗房時間，并以書面形式確認(rèn)；也可委托身邊的親朋好友，或找專業(yè)律師幫忙。

二、驗齊證件

按規(guī)定，開發(fā)商要交房必須要持有“三書一證一表”。

其中“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》；“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》；“一表”是指《竣工驗收備案表》。 其中，最重要的是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》。只有項目竣工后，并經(jīng)相關(guān)部門驗收合格才會頒發(fā)“三書一證一表”作為權(quán)威認(rèn)可。很多開發(fā)商為了盡快回籠資金，會在證件不齊的情況挑選急于交樓。

解決策略：

證件不齊全，意味著施工質(zhì)量得不到保證。在這種情況下，買家可以挑選拒絕收房；若實(shí)在要收房，務(wù)必要在相關(guān)文件中寫明“未見或缺少某證件”等字樣并妥善保留副本。實(shí)在要收房，務(wù)必要在相關(guān)文件中寫明“未見或缺少某證件”等字樣并妥善保留副本。

三、先簽文件后交樓

正常的收房程序應(yīng)該是先驗房，確定房子沒什么問題后交錢，最后簽署相關(guān)文件。但一些開發(fā)商會把順序顛倒過來，采取先交錢填表簽署文件后再驗房的手段，目的是為了讓自己占據(jù)主動性，這樣即使后面發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商也能輕而易舉的把問題拋回給買家自己解決，責(zé)任大大減少了。

解決策略：

只有書面合同才具有一定的法律效應(yīng)，買方在購房簽合同的時候應(yīng)當(dāng)把合理的收房程序附加到合同里面，必須先驗房再接房，違約者要賠償對方一定金額的違約金。若買房的時候沒有立下此規(guī)定，我們在驗房前簽署各種文件的時候可在每份文件中注明“屋內(nèi)情況未明”或者“未驗房”等字樣，即使驗房的時候出現(xiàn)什么問題，也能靈活應(yīng)對和處理。

四、灰塵藏質(zhì)量問題

有的商家有意或無意地在地板、窗臺等等地方留下一層土。往往裂縫、漏水漬、磚面不齊等等問題就全在這土底下了。

解決策略：

掃去土或往地面沖水，一方面可沖去泥層，看清地板質(zhì)量，另一方面也可順帶測測地板的水平狀態(tài)及排水狀況。

五、不打疲勞戰(zhàn)

除了先簽文件后交樓這種把戲以外，開發(fā)商最常用的伎倆還是打疲勞戰(zhàn)。特意在驗房當(dāng)天集中通知更多的買家，故意找借口說為了提高辦事效率而設(shè)定多個辦理地點(diǎn)，讓買家為了辦理各種手續(xù)以及簽署各種文件表格而東奔西跑排隊等候。往往等到手續(xù)辦完以后，大家都累到不行了，根本沒那個心思去認(rèn)真細(xì)心地驗房。

解決策略：

現(xiàn)在人山人海的現(xiàn)象確實(shí)讓人很難接受，效率可低了。不過，我們可以臨陣逃脫，故意找個借口離開，然后再約定時間進(jìn)行驗房接房。實(shí)在不行的話，我們可以叫上身邊的親朋好友來助陣，大家分工合作，相信很快就能把手續(xù)辦完。

六、“錙銖必較”

很多朋友都遇到過這樣的問題，在驗房的時候發(fā)現(xiàn)一些質(zhì)量問題，向陪同驗房的工作人員反映，他們往往會拍著胸口說這是小事，無關(guān)緊要的，讓你別擔(dān)心，若見你還表現(xiàn)出擔(dān)心的樣子，他們一般會承若改天找人上門來修整，這點(diǎn)小事就無需在寫到驗收文件上。

解決策略：

房子是自己的，以后出現(xiàn)了什么質(zhì)量問題還得自己承擔(dān)。因此，無論如何都要堅持自己的原則，發(fā)現(xiàn)問題就得寫到驗房文件上，千萬別輕信工作人員，他們越是跟你套近乎就越是有問題，必須記住這條原則。

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