單位集資建房要注意哪些事項(xiàng)

1、集資房無(wú)正規(guī)樓書(shū)。集資房樓書(shū)多是一紙宣傳單，一般不標(biāo)明開(kāi)發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計(jì)單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。

2、集資房無(wú)正規(guī)預(yù)售合同。售樓員出示的購(gòu)房協(xié)議書(shū)是開(kāi)發(fā)單位與村委會(huì)聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預(yù)售合同。

3、集資房多未補(bǔ)交地價(jià)。售樓員也表示，他們是先建房后辦報(bào)建手續(xù)，日后購(gòu)房者補(bǔ)交地價(jià)后，即可辦理房產(chǎn)證。

4、集資房遇拆遷有風(fēng)險(xiǎn)。售樓員一般會(huì)告訴購(gòu)房者，他們的樓盤(pán)永遠(yuǎn)不會(huì)拆遷等。

5、集資房?jī)r(jià)格但不可辦按揭。

6、集資房質(zhì)量較商品房稍低。樓房做工較粗陋，多為毛坯房，少數(shù)有簡(jiǎn)單裝修。

7、集資房從單體樓向小區(qū)發(fā)展。早期樓盤(pán)多無(wú)社區(qū)，但南山、寶安均有多個(gè)集資房樓盤(pán)成片開(kāi)發(fā)，部分社區(qū)規(guī)模與本地商品房不相上下。

8、集資房自有配套不多。多無(wú)會(huì)所，個(gè)別規(guī)模較大的社區(qū)自有配套不錯(cuò)，有電梯，綠化率也很高。

單位集資房產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)

1、該幢住房是擁有《國(guó)有土地使用證》的，只是該證的使用權(quán)人為單位，并不是個(gè)人;如單位原屬于國(guó)有公司，土地使用權(quán)是國(guó)家無(wú)償劃撥使用，該《國(guó)有土地使用證》使用權(quán)類(lèi)型就為劃撥。

2、根據(jù)國(guó)家對(duì)公司改制及土地資產(chǎn)處置的相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，國(guó)有公司所使用土地在進(jìn)行利用過(guò)程當(dāng)中，必須經(jīng)上級(jí)主管?chē)?guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)或國(guó)家、省、市國(guó)土資源管理部門(mén)提出具體處置意見(jiàn)后，方可進(jìn)行處置。

3、如該幢住房使用的是一本大土地證，按照國(guó)有土地使用權(quán)登記管理?xiàng)l例的相關(guān)規(guī)定，必須先行辦理土地證宗地分割登記手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后(一般包括聘請(qǐng)測(cè)繪公司測(cè)量宗地費(fèi)用和土地使用證登記工本費(fèi)，均價(jià)為每戶150元左右)，由一本大土地證分割為每家一本的小土地證。

4、按照國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，《國(guó)有土地使用證》使用權(quán)類(lèi)型為劃撥的，在發(fā)生轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的同時(shí)，必須先行辦理使用權(quán)出讓審批手續(xù)，按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。國(guó)家對(duì)土地使用權(quán)出讓金繳納的相關(guān)規(guī)定是由土地使用權(quán)受讓方繳納(也就是買(mǎi)方)，一般的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照住房買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款的百分之一進(jìn)行征收。