住房貸款年限和年齡關系是什么

住房貸款年限和年齡是限制關系，貸款人的年齡越大，住房貸款年限就越短。根據規(guī)定，申請房貸的貸款人必須年滿十八周歲，一般要求最高年齡不高于65周歲，而且申請人年齡與借款期限之和不高于70，這樣就限制了貸款期限，假設申請人已經45歲，那么就無法申請30年的貸款期限。

影響住房貸款年限的其他因素

1、樓市調控政策：

這是直接影響房貸期限的，畢竟政策是說一不二的，比如北京公積金貸款最長期限本來也是30年，但受樓市調控影響，公積金最長貸款期限被縮短到25年了。

2、住房性質：

普通住宅最長貸款期限為30年;商業(yè)用房和商住兩用房，貸款期限最長為10年;私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年;

3、房子房齡：

二手房貸款期限比新房短，最長不高于20年，具體根據房產的剩余所有權時間綜合計算貸款期限。

4、個人資質

銀行會根據用戶的資質確定可以挑選的貸款期限，一般來說，經濟收入相對較高、工作收入穩(wěn)定的借款人，銀行建議的貸款期限相對較短。如果是收入情況相對較差，經濟實力稍弱的借款人，銀行會以下降還款風險以更長的貸款期限為借款人發(fā)放貸款。