購買商品房驗房常識有哪些要注意的

在近期的房市，有關商品房銷售而引發(fā)的購房爭執(zhí)層出不窮，掌握有關的購房常識是很有必要的。例如，購買商品房驗房常識有哪些要注意的?下文將就此問題來分析一下，期望對您有所協(xié)助。

購買商品房驗房常識有哪些要注意的

1、五證審閱。即審閱房子開發(fā)出售商是否持有有必要具有的“五證”?！拔遄C”是指：《國有土地應用證》，是證明土地應用者向國家付出土地應用權出讓金，取得了在必定年限內(nèi)某塊國有土地應用權的法令憑據(jù);《建造用地規(guī)劃許可證》，是建造單位在向土地處理部分請求征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部分承認建造項目方位和規(guī)模契合城市規(guī)劃的法定憑據(jù);《建造工程規(guī)劃許可證》及附件，是有關建造工程契合城市規(guī)劃要求的法令憑據(jù);《建造工程施工許可證》;《商品房出售許可證》。

2、購房合同審閱。即細心簽好購房合同和有關協(xié)議。商品房銷售合同應當清晰以下首要內(nèi)容：當事人稱號亦或名字和房產(chǎn);商品房根本情況;商品房的出售辦法;商品房價款的斷定辦法及總價款、付款辦法、付款時刻;交給應用條件及日期;裝飾、設備規(guī)范許諾;供水、供電、供熱、燃氣、通訊、路途、美化等配套根底設備和公共設備的交給許諾和有關權益、職責;公共配套修建的產(chǎn)權歸屬;面積差異的處理辦法;處理產(chǎn)權注冊有關事宜;處理爭議的辦法;違約職責;兩邊約好的其他事項。

購買商品房驗房要注意哪些

1、檢驗有關證件。作為購房者，應首要檢驗房子是否具有交房條件。關于交房條件，依照《城市房子轉讓處理辦法》的規(guī)則，竣工存案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。假如沒有竣工存案表，作為購房者一般可以回絕收房。此外，購房者還要檢驗房產(chǎn)質(zhì)量表示書、房產(chǎn)質(zhì)量確保書、房子面積實測表等。

2、檢驗房子的質(zhì)量。驗房首要是看房子是否與合同約好共同，包含戶型、朝向、尺度、結構等。假如這些方面出現(xiàn)改動，購房者可以要求退房。此外，很重要的處理就是檢驗房子是否存在質(zhì)量問題，假如有質(zhì)量問題，應要求開發(fā)商進行修復，待修復后再從頭驗房。

3、檢驗交房費用。關于期房而言，合同價款是依據(jù)房子預測面積核算的，等房子竣工后，實測面積必定會有所差異，兩邊依據(jù)面積差異來結算房款。

購房者在接納房子后，不管是否入住，就用到前期物業(yè)處理公司的工作，因而在收房時就須交納物業(yè)處理費。物業(yè)處理公司一次最多可收取一年的物業(yè)費。公共修復基金是為房子公共部位和公共設備進行大、中修而預備的基金，依照房款的2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。

以上是關于購買商品房驗房常識有哪些要注意的等問題的答案，如果您也在驗收房產(chǎn)，期望這些內(nèi)容可以幫到您。