文章摘要： 住房買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納。住宅類住房標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類住房按計稅參考價的3%交納。契稅的計
住房買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納。住宅類住房標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類住房按計稅參考價的3%交納。
1、按成交價格計算
我們可以按照成交價格來計算契稅，成交價格經(jīng)雙方敲定后形成合同，稅務機關以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、住房買賣。
2、根據(jù)市場價格計算
契稅可以根據(jù)市場價格來計算，因為土地和住房價格都不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、住房贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或住房原值。
3、依據(jù)土地、住房交換差價定稅
契稅也可以依據(jù)土地、住房交換差價定稅。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
4、按照土地收益定價
契稅按照土地收益定價的情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。
二手房要交契稅嗎
本文由入駐排行8資訊專欄的作者撰寫或者網(wǎng)上轉(zhuǎn)載，觀點僅代表作者本人，不代表排行8立場。不擁有所有權(quán)，不承擔相關法律責任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權(quán)/違法違規(guī)的內(nèi)容， 請發(fā)送郵件至 paihang8kefu@163.com 舉報，一經(jīng)查實，本站將立刻刪除。
開發(fā)商強行征地歸哪個部門管
2025-05-17
農(nóng)村房子拆遷怎么補償
2025-05-17
離婚后怎么解決住房問題呢
2025-05-17
公租房和保障性租賃住房的區(qū)別
2025-05-16
民法典房產(chǎn)繼承新規(guī)定是什么
2025-05-16
保租房的申請條件
2025-05-16
