如何向銀行申請(qǐng)住房按揭貸款

首先，需要先向開(kāi)發(fā)商了解關(guān)于你購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的情況以及向銀行了解該開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目是否已經(jīng)得到銀行的準(zhǔn)入，只有該項(xiàng)目已有銀行進(jìn)行項(xiàng)目準(zhǔn)入，才能向銀行申請(qǐng)貸款。這個(gè)是購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)以及申請(qǐng)貸款前必須向銀行了解的。

其次，在確認(rèn)該項(xiàng)目已經(jīng)通過(guò)銀行準(zhǔn)入后，你需要向準(zhǔn)入銀行申請(qǐng)住房按揭貸款，向銀行申請(qǐng)住房按揭貸款，你需要首先向銀行了解一下該銀行執(zhí)行的貸款利率是多少，最好多比較幾家銀行，優(yōu)先挑選貸款利率較低的銀行申請(qǐng)。在確定申請(qǐng)銀行后，根據(jù)銀行的要求，需要向銀行遞交一些材料，主要分為如下幾類(lèi)：1、身份證；2、戶(hù)口本；3、婚姻證明；4、收入證明；5、收入流水(非必須，根據(jù)貸款金額和職業(yè)來(lái)定)；6、購(gòu)房合同(和開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同)；7、首付款發(fā)票(繳納的首付款，一般為住房總價(jià)的30%)。

在提交了上述資料后，銀行會(huì)進(jìn)行審核，查看你是否具有貸款申請(qǐng)資料，住房按揭貸款一般很容易申請(qǐng)，除非你是黑戶(hù)(，在銀行申請(qǐng)審核后，銀行會(huì)把貸款直接受托支付給你所購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商，等貸款放款后，你向銀行索要貸款合同、咨詢(xún)清楚還款事宜(包括每月還款日期、還款金額等)、提前還款應(yīng)注意哪些方面以及貸后利率變化情況等。

申請(qǐng)按揭的具體流程

1、挑選房產(chǎn)：購(gòu)房者首先需要挑選房產(chǎn)，并且了解清楚自己所選的房產(chǎn)是否可以辦理按揭貸款，這樣才能保證按揭貸款的順利獲取。

2、貸款申請(qǐng)：購(gòu)房者在確認(rèn)自己挑選的房產(chǎn)可以得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填寫(xiě)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。

3、簽訂購(gòu)房合同：銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)，購(gòu)房者便可與售房者簽訂購(gòu)房合同。

4、辦理抵押登記、保險(xiǎn)：購(gòu)房者持購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)，通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值，在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單由銀行執(zhí)管。

5、開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)：購(gòu)房者在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從賬戶(hù)中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。相關(guān)手續(xù)辦理完畢后，銀行一次性將該貸款劃入售房者在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶(hù)，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款。