上海二手房交易流程是什么

1、買賣前的住房和產(chǎn)權(quán)審核：

了解住房情況。買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書、身份證件及其它證件?？促彿繒r的相關憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以確認住房產(chǎn)權(quán)歸屬。

2、查檔：

買賣雙方持房產(chǎn)證原件房管局查詢房產(chǎn)檔案，以確定產(chǎn)權(quán)歸屬以及有沒有被抵押。查清產(chǎn)權(quán)問題，房子歸屬的問題。

3、確定住房產(chǎn)權(quán)再交定金：

若賣方仍在還貸，則在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉(zhuǎn)按揭。辦理贖樓需要賣方通過擔保公司，向銀行借款贖樓，這會產(chǎn)生一定擔保費用和短期贖樓貸的利息。

4、簽訂正式合同：

交付首期之后，就可簽訂正式二手房買賣合同，合同范例可到當?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)下載，雙方可自行修改。

5、買方辦理按揭貸款：

如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。

6、過戶：

去過戶時，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)，并繳稅。

7、交房：

交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。

上海二手房交易注意事項有哪些

1、確定二手房是否允許出售，并不是所有的房子都是直接可以上市交易的。例如：公有住房在“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。此外，如果該住房的土地性質(zhì)是屬于劃撥用地的話，也不可夠直接上市交易。

2、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人。

3、搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用住房。

4、產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處。

5、一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。