賣房時(shí)哪些情況需要房產(chǎn)證？給中介危險(xiǎn)嗎？

把房產(chǎn)證給中介是一件可能存在危險(xiǎn)的事情，但一般情況下大型中介公司不會(huì)無故扣留賣房房產(chǎn)證，而且在一些比如網(wǎng)簽、住房核驗(yàn)等環(huán)節(jié)，都需要賣方提供房產(chǎn)證作為辦手續(xù)的必要證件。想要房產(chǎn)證安全，怎么操作好？

房產(chǎn)證相當(dāng)于房子的“身份證”，代表著賣方擁有房子的合法權(quán)，可以依法對自己的住房進(jìn)行占有、使用、收益和處分。在住房交易過程當(dāng)中，沒有房產(chǎn)證就不可上市交易；另外，如果辦理抵押貸款、贈(zèng)與或繼承，房產(chǎn)證都不可或缺。

房產(chǎn)證不可亂給，有需要才給！

賣家把握好，只有在需要房產(chǎn)證的時(shí)候再給房產(chǎn)證，那么，賣房時(shí)，哪些情況需要房產(chǎn)證？以通過中介買賣住房流程為例，下面這些環(huán)節(jié)都需要房產(chǎn)證：

1、報(bào)盤

賣方向中介申請賣房，中介所做的登記手續(xù)就是報(bào)盤，這時(shí)需賣方提交房產(chǎn)證原件。

需求：大型的中介公司會(huì)對房產(chǎn)證基本信息進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)將住房信息錄入公司系統(tǒng)，做好備案。在這個(gè)過程當(dāng)中，中介負(fù)責(zé)審核房產(chǎn)證真假，保證房源真實(shí)有效。

2、提交住房核驗(yàn)

賣家房源核驗(yàn)是二手房買賣過程當(dāng)中的必須環(huán)節(jié)。這個(gè)環(huán)節(jié)就需要賣方的房產(chǎn)證原件、房產(chǎn)證照片等必要證件。

需求：為了避免一房二賣、虛假房源、查封房等問題房源流入市場。建委規(guī)定，房產(chǎn)交易必須進(jìn)行房源核驗(yàn)。核驗(yàn)之后，核驗(yàn)結(jié)果會(huì)在建委存檔，如果通過則可以進(jìn)行網(wǎng)簽，如果不可通過則無法繼續(xù)交易。

3、簽合同

包括簽定金協(xié)議以及購房合同。

需求：在進(jìn)行合同簽署時(shí)，合同地址需要與房產(chǎn)證地址完全一致，所以需要賣方提供房產(chǎn)證進(jìn)行地址確認(rèn)及核實(shí)。

4、打網(wǎng)簽

網(wǎng)簽時(shí)，需要賣方的房產(chǎn)證復(fù)印件，一般是在簽署定金協(xié)議及合同時(shí)中介公司存留備份，無意外中介不會(huì)再次索要原件。

需求：避免"一房多賣"。另外，在計(jì)算稅費(fèi)時(shí)，多數(shù)是按照網(wǎng)簽價(jià)為基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)算。

5、面簽

如果買方挑選貸款購房，那么必須進(jìn)行面簽。而面簽一般需要買賣雙方同時(shí)到場，需賣方提供房產(chǎn)證原件、戶口本等必要證件。

需求：核實(shí)賣方房產(chǎn)證真?zhèn)蔚惹闆r，獲得銀行貸款。

6、繳稅過戶

需求：繳稅過戶需買賣雙方同時(shí)到場，同時(shí)會(huì)有經(jīng)紀(jì)人陪同。不可到場的一方需辦理公證委托書，并攜帶房產(chǎn)證原件、戶口本等必要證件。

房產(chǎn)證交付中介辦理手續(xù)有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

對于正規(guī)中介公司，涉及賣方提供房產(chǎn)證的情況，都是正規(guī)操作流程所必須的，是沒有風(fēng)險(xiǎn)的。大型正規(guī)中介操作流程規(guī)范、透明，步驟都需經(jīng)過賣方本人簽字確認(rèn)，不會(huì)出現(xiàn)中介擅用房產(chǎn)證的情況。

相反，如果挑選了黑中介，可能就會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)，因此，想賣房還要挑選靠譜的中介，這也是為住房的安全著想。