賣房為什么要把房產(chǎn)證給中介

把房產(chǎn)證給中介的話可以節(jié)省很多的時間，因?yàn)楹芏嗳吮容^忙而賣房過程當(dāng)中有很多的手續(xù)，這些手續(xù)有一部分可以讓中介幫忙辦理。但是把房產(chǎn)證給中介并不是非常穩(wěn)妥的挑選，可能存在一定的風(fēng)險，如果把房產(chǎn)證給中介的話務(wù)必要求其開具收條。

找中介有什么好處

如果是委托中介賣房的話，你可以不用接聽無數(shù)的電話，也不用一遍又一遍地帶別人看房，更不用費(fèi)盡口舌討價還價，還能擁有更多的出售機(jī)會。如果是自己賣房的話，由于凡事都要親力親為，你更容易發(fā)現(xiàn)問題，并且清楚掌握交易進(jìn)度，也不用考慮應(yīng)該選哪家中介和哪家中介更靠譜的問題，還省了中介費(fèi)。但是，與此同時，你也喪失了更多的出售機(jī)會，畢竟能力有限，渠道又少，而且還十分耗時耗力。

房產(chǎn)證有哪些作用

1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不可進(jìn)行買賣交易。任何房產(chǎn)交易行為的第一個步驟就是驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性，可以這樣說，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。

2、沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購房者還不可算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。

3、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進(jìn)行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會被視為無效，不可受到法律保護(hù)。

4、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨?。無法通過房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

5、在該房產(chǎn)所處土地被征用或住房被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。 現(xiàn)在房產(chǎn)市場上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”就會因沒有房產(chǎn)證存在這些問題。

6、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商，如果開發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務(wù)問題被強(qiáng)制執(zhí)行時，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人(如銀行)依法拍賣還貸。

7、在土地使用權(quán)期限到期時無法對繼續(xù)使用該土地進(jìn)行申請。