買小產(chǎn)權(quán)房可以落戶嗎

小產(chǎn)權(quán)房不可以落戶的。小產(chǎn)權(quán)房是指未經(jīng)批準(zhǔn)，占用農(nóng)民集體土地建設(shè)的住房及附屬配套設(shè)施，沒有向政府繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用，土地性質(zhì)為集體，屬于違規(guī)違法用地。《土地登記辦法》明確規(guī)定，嚴(yán)格禁止通過土地登記將違法違規(guī)用地合法化。

小產(chǎn)權(quán)房是什么?

首先要說的是，“小產(chǎn)權(quán)房”就是指在農(nóng)民集體土地面上建設(shè)的住房，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。

至于小產(chǎn)權(quán)房能不可落戶的問題，相信小產(chǎn)權(quán)房或集資房不受法律保護(hù)，簽定的合同無效，賣房方可隨時(shí)收回房子，買房方可以退房。單位集資房只能在本單位內(nèi)部職工中轉(zhuǎn)讓，不可對(duì)外轉(zhuǎn)讓?！靶‘a(chǎn)權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房不具有住房的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，不可辦理住房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。農(nóng)村集體建設(shè)用地是在所有權(quán)不變的前提下，可以通過出讓、出租等方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行工業(yè)、商業(yè)、教育建設(shè)，但是不可進(jìn)行商品房開發(fā)建設(shè)。所以城鎮(zhèn)居民購買小產(chǎn)權(quán)房的合同是無效的，購買的小產(chǎn)權(quán)房無法上市流通，不受法律保護(hù)。

《土地管理法》第63條：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè).2004年10月21日《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的通知》規(guī)定：“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。2007年《國務(wù)院廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》明確指出：農(nóng)村住宅用地職能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房;，單位和個(gè)人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地。2008年7月8日《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的通知》規(guī)定：嚴(yán)格執(zhí)行城鎮(zhèn)居民不可在農(nóng)村購買和違法建造住宅的規(guī)定。對(duì)城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造住在申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記的，不予受理。

買小產(chǎn)權(quán)房違法嗎?

買賣小產(chǎn)權(quán)房是否違法，主要看是否是非法占用集體用地或者閑置的國有土地，將農(nóng)村集體用地使用權(quán)變相流轉(zhuǎn)或改變國有土地使用性質(zhì)，在沒有得到有關(guān)部門的審批，沒取得土地使用證、規(guī)劃許可證的情況下進(jìn)行非法建設(shè)。