拆遷還房,公攤面積怎么算？

大家都知道，房子拆遷的賠償方法首要包含產(chǎn)權(quán)置換、錢銀賠償以及二者相聯(lián)系這幾種方法。而在挑選產(chǎn)權(quán)置換這種賠償方法的時(shí)分，咱們經(jīng)常會(huì)說到“拆一還一”的準(zhǔn)則，所以，很多仔細(xì)的被拆遷戶就會(huì)問道：拆遷還房，公攤面積怎樣算?這個(gè)疑問可大可小，假如原來被拆遷的房子是高層修建，本身就有較大的公攤面積，與回遷房的公攤面積差不多，那么疑問比較小;可是，假如原來是平房住所，拆遷后給安頓到高層住所，這其中的公攤面積可“噌”的一下就上去了，這基地的面積算下來可還不少。實(shí)踐上，咱們?cè)诿襟w報(bào)道中也曾見過這么的實(shí)例——不少被拆遷戶反映道，回遷房都是高層，公攤面積大，致使拆遷后寓居面積不僅沒有改進(jìn)，乃至還可能下降。對(duì)于這一疑問，不少地方政府也作出了相應(yīng)的規(guī)則，今天小編就為大家盤點(diǎn)一下各地對(duì)于拆遷中公攤面積的有些規(guī)則，以供參閱。

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拆遷還房,公攤面積怎么算?

1、山東省

《青島市國有土地面上房子征收與賠償法令》

第二十一條第一款第(四)項(xiàng)：賠償房子的公攤面積獨(dú)自計(jì)入應(yīng)賠償面積。

第二十三條征收住所房子施行錢銀賠償?shù)?，以本法令第二十一條規(guī)則核算的應(yīng)賠償面積，依照征收區(qū)域新建產(chǎn)品住所商場報(bào)價(jià)結(jié)算錢銀賠償金。其中，第二十一條第一款第四項(xiàng)的賠償房子公攤面積，依照該款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)的應(yīng)賠償面積之和乘以公攤面積份額核算。

前款規(guī)則的公攤面積份額，在本市市區(qū)范圍內(nèi)，征收區(qū)域用于住所房子建造的，依照該住所房子建造項(xiàng)目的均勻公攤面積份額核算;征收區(qū)域用于別的工程建造的，依照百分之二十三核算?？h級(jí)市的公攤面積份額，由本地人民政府依據(jù)本地實(shí)踐斷定，報(bào)市人民政府備案。

本條所稱公攤面積份額，是指修建物共用修建面積占修建物總修建面積的份額。

2、陜西省

《西安市國有土地面上房子征收與賠償方法》

第二十七條第五款：公攤面積有些均不結(jié)算房價(jià)款。

3、新疆維吾爾自治區(qū)

《新疆維吾爾自治區(qū)施行〈國有土地面上房子征收與賠償法令〉方法》

第二十條第二款：被征收房子以產(chǎn)權(quán)互換方法賠償?shù)模孔诱魇沼行?yīng)當(dāng)與被征收人核算、結(jié)清被征收房子與產(chǎn)權(quán)互換房子價(jià)值的差價(jià)，并依照被征收房子產(chǎn)權(quán)性質(zhì)處理產(chǎn)權(quán)互換房子的搬運(yùn)掛號(hào)。產(chǎn)權(quán)互換房子的公攤面積大于被征收房子公攤面積的，房子征收有些應(yīng)當(dāng)給予被征收人因添加公攤面積而削減使用面積的丟失賠償。

4、湖北省

《武漢市國有土地面上房子征收與賠償施行方法》

第四十一條被征收住所房子修建面積公攤系數(shù)低于產(chǎn)權(quán)互換房子修建面積公攤系數(shù)的，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人或公有房子承租人添加修建面積補(bǔ)助。修建面積補(bǔ)助準(zhǔn)則上不超越被征收房子修建面積的10%。9層及以下的被征收房子互換為18層及以上修建的，修建面積補(bǔ)助準(zhǔn)則上不超越被征收房子修建面積的12%。

修建面積補(bǔ)助的詳細(xì)規(guī)范由各區(qū)人民政府依據(jù)項(xiàng)目實(shí)踐情況斷定。

5、河北省

《石家莊市國有土地面上房子征收與賠償暫行方法》

第三十條第二款：房子征收有些應(yīng)依據(jù)被征收房子的詳細(xì)情況給予公攤補(bǔ)助。公攤補(bǔ)助由房地產(chǎn)報(bào)價(jià)評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)依據(jù)公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)聯(lián)系被征收房子評(píng)價(jià)斷定。

6、安徽省

《合肥市國有土地面上房子征收與賠償方法》

第二十一條第一款：征收住所房子施行產(chǎn)權(quán)互換的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)產(chǎn)權(quán)互換房子實(shí)踐公攤系數(shù)核算產(chǎn)權(quán)互換房子的修建面積。

《安慶市市區(qū)國有土地面上房子征收與賠償方法》

第二十條第一款：征收住所房子施行產(chǎn)權(quán)互換的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)產(chǎn)權(quán)互換房子實(shí)踐公攤系數(shù)核算產(chǎn)權(quán)互換房子的修建面積。

7、浙江省

《寧波市國有土地面上房子征收賠償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)賞規(guī)則》

前提下，依照以下準(zhǔn)則進(jìn)行：