購(gòu)房合同在房產(chǎn)局備案后還能改貸款嗎

購(gòu)房合同在房產(chǎn)局備案后還能改貸款，不過(guò)已經(jīng)備案的房子需要開(kāi)發(fā)商跟購(gòu)房者提出撤銷(xiāo)購(gòu)房合同的申請(qǐng)，待房管局同意后方可撤銷(xiāo)合同，然后重簽合同，把付款方式更改過(guò)來(lái)，再去備案就可以了。

如何按揭購(gòu)房

1、選定最好樓盤(pán)：購(gòu)房者需根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況挑選最好的樓盤(pán)，再?gòu)拈_(kāi)發(fā)商口中了解該房間是不是可以辦理按揭貸款。

2、到銀行填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)書(shū)》：購(gòu)房者要向銀行或者銀行指定的律師事務(wù)了解按揭按揭的規(guī)范，并準(zhǔn)備最好相關(guān)法律文件，填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)書(shū)》。

3、開(kāi)發(fā)商購(gòu)房者簽訂《住房出售合同》：銀行收到購(gòu)房者提交的資料和法律文件以后，要審核購(gòu)房者的資料，若滿足貸款流程的，發(fā)給購(gòu)房者同意按揭通知或按揭按揭承諾書(shū)。然后購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂《住房出售合同》。

4、簽訂《貸款合同》：購(gòu)房者與購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，并獲得交納房款憑證以后，要攜帶銀行規(guī)范的關(guān)于法律文件和開(kāi)發(fā)商、銀行簽訂《貸款合同》，明確按揭按揭額度、年期、利率、還貸方法及其他權(quán)利義務(wù)。

5. 到房管部門(mén)申辦抵押備案程序：購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商、銀行攜帶《貸款合同》和《購(gòu)房合同》到房產(chǎn)局申辦抵押登記表備案手續(xù)。對(duì)期房，在建設(shè)后應(yīng)辦理變更抵押登記。不過(guò)在通常情況下有，按揭期限較長(zhǎng)，銀行為了預(yù)防貸款風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)資格購(gòu)房人申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

6、到銀行開(kāi)設(shè)還貸賬戶還貸：購(gòu)房者在簽訂《貸款合同》之后，按照合同約定，購(gòu)房者要在指定的銀行設(shè)立一個(gè)專門(mén)的還貸賬戶，并簽訂授權(quán)書(shū)，然后每月從該賬戶中支付貸款本息和利率。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭按揭流程，要履行《貸款合同》中的義務(wù)。