房產證沒下來能不可賣房

房產證沒下來不可賣房，對于沒有房產證的房產交易是很有風險的，根據(jù)《中華人民共和國房地產管理法》規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓，因此房產證沒下來的住房不可以出售。從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產證辦妥后才能進行過戶。

目前我國采取的是產權登記制度，如果房產證的所有人不是自己的話，那將無權處理該住房，同樣的也就無權享受到該住房所帶來的相關利益，也就是說，如果將來萬一該住房需要拆遷，那自己將無法得到補償。同時，如果只簽訂合同，沒有房產證，并不可保證最終的結果，如果賣方反悔，同樣不可得到住房的產權，尤其是在已經付款的情況下，風險較大。

房產證沒下來如何交易?

1、住房買賣雙方約定等房產證下來再過戶

這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。

2、直接更名

流程：賣房者需要首先還清銀行貸款;賣房者拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同;開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該住房的注銷手續(xù);注銷結束后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。

3、剛交了首付款，還沒有辦按揭

這種情況比不錯處理，因為開發(fā)商還沒有到房管局備案。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將首付款付給賣方就行了。