房子不想買了可以退嗎？能解除購房合同嗎

雖然說買房子是很多人辛苦工作的奮斗目標，但是單純依靠存錢買房是完全行不通的，現在很多人買房子都是通過銀行貸款的方式購買的，可見購買住房有多么不容易，但有的朋友在買房子的時候卻顯得非常的隨意，還沒有考慮清楚的情況下就交了定金買了房，今天小編就來講講，房子不想買了可以退嗎？能解除購房合同嗎？

房子不想買了可以退嗎？

我們購買住房的時候都是有簽訂購房合同的，購房者想要退房子也是可以的，不過根據購房合同的規(guī)定來看，如果是屬于購房者房違約了，那么購房者退房就需要承擔違約責任了，這樣損失就大了。但購房者想要退房的話，也可能不是購房者的違約責任，假設滿足合同約好的退房條件，還是先與開發(fā)商進行洽談，通常都是不需要承擔賠償的，商議不成的情況下再提起訴訟。

什么情況下可以解除購房合同？

1、住房質量存在重大問題

通常情況下，購買房子的時候購房者都是要實地看房的，如果是購房者已知的住房質量問題，在簽購房合同的時候說明一下，避免引發(fā)糾紛。而如果是購房者不知情的情況下買到了存在重大質量問題的房子，那么購房人有權解除合同，例如：購房人買了房子，住房內不斷漏水、滲水、墻體裂縫，造成購房人無法正常居住使用的，購房人就有權解除合同。

2、交房

購買期房很容易遇到開發(fā)商交房的情況，但這并不意味著購房者就拿開發(fā)商沒有辦法了，自己就只有傻等開發(fā)商通知接房。大部分合同中都有約定，高于一定期限不交房的，則購房人有權解除合同。開發(fā)商經購房者催告后的三個月的合理期限內，仍未履行交房義務的，購房者有權要求退房，合同中另有約定的除外。

3、開發(fā)商擅自變更設計

購買期房的時候，購房者都是根據規(guī)劃設計圖選的房子，如果房子不是之前看到的規(guī)劃設計圖上的樣子，那么就有可能是開發(fā)商擅自變更了房子的規(guī)劃設計了。若發(fā)現開發(fā)商交付的住房發(fā)生了規(guī)劃或設計的變更，例如：住房結構的變更，住房用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知購房人變更，則購房人有權解除合同。

4、不可抗力造成合同不可繼續(xù)

除了開發(fā)商的責任之外，還有另外一種情況也是可以解除購房合同的，那就是應不可抗力造成合同不可繼續(xù)的情況。不可抗力可以是自然因素，同樣也可以是人為因素，自然因素包括地震、水災、海嘯等；人為因素主要是政策，當不可抗力影響了合同的正常履行時，購房者有權解除合同。需要提醒購房者注意了解合同中關于不可抗力的說明，以免開發(fā)商“渾水摸魚”。

以上就是關于房子不想買了是否可以退以及什么情況下可以解除購房合同的介紹了，現在人們買的新房大多是期房，從買了房子到接房一般要等一兩年的時間，這期間存在的變數太多，有些購房者會因為這樣或那樣的原因臨時想退房，在退房之前先看看小編多講的內容吧。