房子定金可以退嗎？交定金需注意什么？

買房子可是大家比較關注的話題，由于人們對于房子的要求比較的高，因此在買房的時候大家可以根據自己的實際情況去繳納定金，千萬不要過多的支付，這樣一旦出現(xiàn)問題定金是很難被退回的，只有在一些特定的情況下才符合退定金的要求，這一點大家要提前知曉，所以下面我們就來一起學習了解一下房子定金可以退嗎？交定金需注意什么的常識吧。

房子定金可以退嗎？

到目前為止，買房交了定金能不可退，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規(guī)章有：《商品房銷售管理條例》等。

1、《中華人民共和國合同法》百一十五條對定金問題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金。收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

2、《中華人民共和國擔保法》第八十九條規(guī)定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金。收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

3、《中華人民共和國擔保法司法解釋》第六部分百一十五條規(guī)定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金。收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。

4、《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理。因不可歸責于當事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

5、《商品房銷售管理條例》規(guī)定：“符合商品房銷售條件的房地產開發(fā)公司，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款，當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發(fā)公司應當向買受人返還所收費用”。

交定金需注意什么？

1、定金不可高于房價的20%。

2、如果你購買的是期房，開發(fā)商應該向你出示預售許可證，如果你購買的是現(xiàn)房，那開發(fā)商應該向你出示大產證，住宅使用證及商品房質量保證書。

3、你的房款是直接支付給開發(fā)商的，如果你覺得想留下痕跡為以后有糾紛做鋪墊的，就向開發(fā)商要銀行賬戶，直接劃入開發(fā)商賬戶，自己留好存根，在備注里注明是誰購買哪套房子的房款。

4、按現(xiàn)在政策，只有沒有中華人民共和國身份證的人（包括軍官證），才要公證，例如持護照、回鄉(xiāng)證、大陸來往證的。

5、房款一般都在交房前付清給開發(fā)商的，開發(fā)商一般也只有收到全部購房款及具備相應手續(xù)才會把房子交給你。

當我們跟隨小編對房子定金可以退嗎？交定金需注意什么的常識學習了解后，我們名表了買房子的時候大家都希望順順利利的，但是突發(fā)情況的發(fā)生也是難以預料的，要是不可買房子了就要挑選退定金了，但是能不可退還要看你是不是符合退的條件，希望上文小編的介紹可以幫助到大家。